Торгово-промышленная палата Самарской области в рамках Национального Проекта «Доступное жилье гражданам России» начала работу по добровольной сертификации объектов недвижимости по системе «Недвижимость со Знаком качества». О том, как это отразится потребителях и рыночной ситуации, рассказал вице-президент Торгово-промышленной палаты Дмитрий ИВАНОВ. Долгожданный проект - Дмитрий Юрьевич, сейчас об этом проекте очень много говорится. Расскажите, пожалуйста, что это такое? - Это очень востребованный, актуальный и долгожданный проект для потребителей, для банков и ипотечных брокеров, для государственных структур, проводящих аукционы.
Для того чтобы оценить правовой статус объекта зачастую требуются усилия даже не одного, а целой группы специалистов. Связано это с тем, что в процессе строительства участвуют сразу несколько субъектов власти:
То есть в процессе создания пакета разрешительной документации помимо строительной компании участвует огромное количество организаций.
Для потребителя главное оценить, насколько легитимен в правовой плоскости процесс строительства. Для частного лица - задача непосильная. Для неспециализированных юридических служб – практически не возможная, для специализированных - очень непростая. Это сложный, трудоемкий процесс. С целью его понимания для потребителя Торгово-промышленная палата и вводит сертификацию «Недвижимость «Со знаком качества». Если объект сертифицирован, вы можете быть уверены, как и в его правовом качестве, так и в строительной готовности.
- Как это будет воплощаться на практике?
- Сертификаты «Недвижимость со Знаком качества» выдаются двух образцов:
• Сертификат класса «Э»
- для объектов недвижимости, введенных в эксплуатацию (Красный Сертификат)• Сертификат класса «С»
- для объектов недвижимости, находящихся в стадии строительства (Зеленый Сертификат)
Гарантия качества
- Расскажите, пожалуйста, о двух видах сертификации подробнее.
- Сертификат класса «Э» может получить только недвижимость, введенная в эксплуатацию в соответствии с существующим законодательством. Это означает наличие следующих документов:
- Но выбор квартир в уже построенном доме обычно невелик, если он вообще есть. Поэтому хочется более детально узнать именно о втором типе сертификации.
- Действительно, в домах, введенных в эксплуатацию квартир немного – они уже почти все распроданы. Приобретать же жилье в здании на начальном этапе строительства в сегодняшних условиях довольно сложно, ели не сказать страшно. Поэтому потребителя, конечно, больше интересуют те дома, которые находятся в стадии строительства. Здесь опять встает вопрос о правовой коллизии – а ведется ли строительство в соответствии с действующим законодательством, а именно в соответствии с ФЗ РФ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов». Для того чтобы строящемуся объекту был выдан Сертификат класса «С» он должен иметь:
- Какие именно перспективы открывает сертификация «Недвижимость со Знаком качества»?
- Появление сертификации в режиме международных стандартов позволяет говорить об интеграции самарских девелоперских проектов в расширенную финансовую систему. Это открывает новые просторы для инвестиций – риски сведены к минимуму, а вложения в жилье очень выгодны. Кроме того, это открывает новые возможности для ипотеки.
- Мы знаем, что одними из первых прошли сертификацию объекты ГК «Спектр недвжимости».
- Да, 3 марта 2009 года состоялось открытие Торговой Площадки в Выставочном Центре «Экспо-Волга» «Недвижимость со Знаком качества» В торжественной обстановке ГК «Спектр недвижимости» получила первые Сертификаты«Недвижимость со Знаком качества»:
Еще целый ряд объектов, представленных ведущими строительными компаниями находиться в процессе сертификации. Мы надеемся, что в ближайшее время в нашем городе большинство объектов недвижимости будут соответствовать требованиям системы Сертификации «Недвижимость со Знаком качества». Город и горожане имеют на это право!
