Ведущие представители строительной отрасли Самарской области рассказали о результатах совещания «Проблемы кредитования российского жилищно-строительного комплекса в условиях мирового финансового кризиса», которое состоялось в Москве накануне Нового года. Эксперты констатировали, что если ситуация в отрасли не выправится, то в 2011 году страну, и Самару, в частности, ждет жесточайший дефицит готового жилья. Правительство Самарской области уже пошло навстречу застройщикам, чтобы помочь им достроить все объекты.
Бьют тревогу
Застройщики Самары прогнозируют, что уже к 2011 году в городе не останется ни одной свободной готовой квартиры. Причем эта ситуация будет характерна для всей страны. Такой вердикт вынесли в рамках пресс-брифинга директор самарского представительства Ассоциации строителей России Петр Сивожелезов и президент ГК «Спектр недвижимости» Олег Вахрамов. В конце декабря оба эксперта участвовали в совещании «Проблемы кредитования российского жилищно-строительного комплекса в условиях мирового финансового кризиса», где присутствовали застройщики и банкиры со всей России. Именно там, на основании данных федеральной статистики, был сделан неутешительный вывод о том, что в 2009 году объемы сданного жилья упадут на 25% по сравнению с предыдущим годом. По словам руководителя Ассоциации строителей России Николая Кошмана, построенного на данный момент жилья хватит только на 1-1,5 года. «После этого, если сегодня не будет начата реализация новых строительных проектов, жилищный рынок испытает жесточайший дефицит», - заявил Кошман на совещании. «Для строительных компаний сейчас главное достроить имеющиеся объекты, о начале возведения новых домов не стоит даже думать», - уверяет Петр Сивожелезов. Например, в планах инвестиционно-строительной корпорации «Волга-Групп» значится строительство к 2011 году только двух домов, в 2012 году сдавать будет уже нечего. Примерно такая же картина в ГК «Спектр недвижимости». «В 2009 году мы планировали ввести примерно 50 тыс. кв. метров жилья, но в сложившейся экономической ситуации будет хорошо, если удастся сдать в эксплуатацию треть этого объема», - уточняет Олег Вахрамов. Таким образом, может получиться, что при продаже жилья будет действовать система аукциона, когда квартиру получает тот покупатель, который сможет предложить максимально высокую цену за нее.
Вопрос цены
Чтобы стимулировать приток инвестиций в свои объекты, застройщики вынуждены корректировать стоимость квадратного метра. В отдельных регионах цены, по которым компании сейчас предлагают приобрести квартиры, близки к себестоимости. «Однако сдающиеся сейчас дома были построены в период пиковых цен на стройматериалы и продавать их ниже себестоимости — это работать себе в убыток. На это согласятся только те компании, которые находятся на грани банкротства», - считает Петр Сивожелезов. В результате застройщики не имеют средств на разработку новых площадок, поскольку банки кредиты не выдают, а потенциальные покупатели ждут понижения цен и не спешат покупать недвижимость. Эксперты уверены, что оживить отрасль и предотвратить катастрофическое сокращение предложения позволят активизация потребительского спроса через поддержку государственных структур, которые, используя свои рычаги влияния, смогут стимулировать банки к выдаче кредитов под разумные проценты. На совещании застройщики и банкиры пытались совместно выработать программу действий в условиях сложной экономической ситуации, которая впоследствии будет рассмотрена Государственной Думой. Она заключается, с одной стороны, в поддержке ипотечного кредитования, а с другой, в обеспечении кредитами строительных компаний. На совещании четко было обозначено, что государство не допустит установления ставки по ипотеке более 15%. Кроме того, строительные компании выдвинули предложение о том, чтобы крупные девелоперы получали дотации от государства. Например, могли брать кредиты, гарантированные госструктурами.
Регион уже помог
В канун нового года застройщики Самарской области также собрались на совещание с участием министра строительства и ЖКХ Павла Донского. Строительные компании просили обязать банки рефинансировать выданные ранее кредиты для завершения строительства жилых домов, а также законодательно ограничить рост процентных ставок по кредитам до норматива: ставка ЦБ + 5%. Следует отметить, что областные власти уже пошли навстречу застройщикам в условиях кризиса. Так, из бюджета было выделено 600 млн. рублей на выкуп жилья высокой степени готовности у строительных компаний. Однако объекты, которые могут попасть в рамки этой программы, должны соответствовать большому перечню требований начиная от небольшого метража квартир до наличия всех инженерных коммуникаций. Тем не менее, застройщики получили возможность продать свои квартиры государству примерно по 47 тыс. рублей за квадратный метр. Также была заморожена арендная плата на землю, частично списаны пени за просрочку арендных платежей. «Наша компания была освобождена от необходимости выплачивать 4 млн. рублей пени за просрочку в выплате аренды», - говорит Петр Сивожелезов.
