С 14 по 16 ноября в Каннах (Франция) прошла очередная международная ярмарка инвестиционных проектов MAPIC 2007
С каждым годом Россия (причем не только столичная бизнес-элита, но и представители регионов) принимает все более активное участие в международных форумах и выставках по недвижимости. Российская делегация, приехавшая на MAPIC 2007, насчитывала более сотни участников. Несколько десятков отечественных компаний представили в Каннах собственные стенды, среди них и самарские проекты местных и федеральных девелоперов. Это еще раз подтверждает то, что Самарская область по инвестиционной привлекательности сегодня входит в число регионов-лидеров российского рынка в сегменте коммерческой и промышленной недвижимости
В мировом масштабе
MAPIC является самой большой международной выставкой по торговле недвижимостью. В ней принимают участие государственные и частные инвесторы, девелоперы торговых центров, архитекторы, подрядчики, консалтинговые компании. В этом году MAPIC объединила более 20 тыс. участников и гостей из более чем 60-ти стран. С каждым годом, констатирует Ольга Стариченко, заместитель директора отдела торговых помещений компании Jones Lang La Salle, состав участников изменяется, и это отражает мировые тенденции на рынке недвижимости: «Например, в этом году было отмечено очень высокое число участников из России, стран СНГ, что вполне свидетельствует об известном подъеме на нашем рынке». 13-е по счету мероприятие MAPIC 2007 - стало знаковым и для стран Восточной Европы, отмечает президент Becar Realty Group Александр Шарапов, эксперты констатируют увеличение количества компаний из этого региона. В частности, в этом году в выставке впервые приняли участие компании из Будапешта и Киева. Центральным событием для российской публики MAPIC 2007 стал «Русский завтрак», которое посетило более 250 человек.
Здесь делают бизнес
Для многих компаний MAPIC - это возможность продемонстрировать свои концепции и проекты, открыть новые тенденции рынка и придать своему развитию международное направление, а также наладить новые деловые и партнерские контакты. «Столь важное для рынка коммерческой недвижимости мероприятие, как MAPIC, является высокоэффективной площадкой для обмена опытом, налаживания контактов и улучшения имиджа компании», утверждает Ольга Стариченко. Это возможность представить свои проекты на международной арене, а также выйти на новый мировой уровень или продолжить развитие этого направления. Участие в выставке MAPIC является, кроме всего прочего, показателем надежности компании, и в ее рамках поступает большое количество конкретных предложений по участию в проектах». «Участие в подобных мероприятиях – это некоторый показатель уровня компании, что особенно актуально для зарубежных партнеров (существующих и потенциальных), - подчеркивает коммерческий директор компании «РосЕвроДевелопмент» Наталья Коротаева. Очень важным результатом выставки MAPIC 2007 конкретно для нашей компании стало налаживание прямых контактов с международными брендами, представленными в России через франчайзинговые компании».
Самарский ракурс
В рамках деловой программы MAPIC 2007 особенно интересной стала дискуссия «Быстрорастущая Европа» в рамках круглого стола «Города второго эшелона в России», рассказывает Наталья Коротаева. «Участники обсудили вопросы привлекательности российских регионов для девелоперов, проблемы выхода марок на новые рынки, организацию логистики в регионах, взаимоотношения с франчайзинговыми партнерами». Самарский рынок коммерческой недвижимости на сегодняшний день, безусловно, относится к числу наиболее инвестиционно привлекательных региональных российских рынков, что еще раз нашло подтверждение на MAPIC 2007. Здесь можно было увидеть стенды с реальными (функционирующими и реализующимися) самарскими проектами: Группа «РТМ» представляла ТРК «Парк Хаус» и ТЦ на ул. Физкультурной, компания «РосЕвроДевелопмент» - ТРЦ «Планета», ООО «Виктор и Ко» представила все объекты компании: ТРК «Мегакомплекс «Московский», ТРЦ «Мега-Сити» и совсем недавно реализованный проект – ТРК «Космопорт». Как рассказал НРН Эдуард Матушкин, член совета директоров проекта «Самара-Центр», «На выставке несколько крупных федеральных операторов, развивающих торгово-развлекательные центры, озвучили свои планы по экспансии в российские города-миллионники, в том числе и в Самару. У западных фондов, специализирующихся на коммерческой недвижимости, Самара входит в приоритетные планы развития в восточной Европе. MAPIC-2007 в Каннах, также как и прошедшая, в октябре в Мюнхене международная выставка Expo Real, где наша компания представляла проект «Самара-Центр» еще раз подтверждает большой интерес инвесторов к рынку недвижимости Самары. Однако пока, считает Леонид Боярский, генеральный директор РА «Спектр недвижимости», несмотря на то, что MAPIС - форум международный, для региональных представителей он, по большому счету, не является местом для общения с иностранными инвесторами: «Это, скорее, взгляд на мировой рынок, но общение здесь происходит с российскими инвесторами, девелоперами, ритейлерами. Ведь для того, чтобы европейские инвестиции реально пошли в Самару, должен пройти еще не один год, хотя первые шаги в этом направлении уже есть. Пока рынок коммерческой недвижимости Самары не готов к европейским стандартам». Так или иначе, но отрицать значимость международных мероприятий, подобных MAPIС, для развития самарского рынка недвижимости, а значит, и региона в целом, нельзя. Как стало известно НРН неофициальных источников - среди участников каннского форума были замечены и представители администрации городского округа Самара.
Новые стандарты
Главный вывод, который можно сделать по итогам MAPIС-2007, резюмирует Леонид Боярский, - это то, что уровень профессиональных требований к участникам рынка коммерческой недвижимости сегодня неуклонно растет. Рынок коммерческой недвижимости в России сейчас находится на той стадии, когда для достижения каких-либо значимых результатов необходима четкая специализация по видам деятельности: каждый должен заниматься своим делом. А потому сегодня мы все чаще видим, как компании реализовывают непрофильные активы и концентрируются на каком-то одном направлении. Кроме того, участники рынка недвижимости все острее осознают необходимость наличия в арсенале компании профессиональных единиц. Сегодня все больше становятся востребованы услуги консалтинговых компаний с мировыми именами. Потому как брокеридж коммерческой недвижимости - это работа целого коллектива, причем коллектива, состоящего из специалистов, знающих рынок коммерческой недвижимости, основы оценки, юриспруденции, тонкости налоговых последствий сделки и т.д. Только слаженная работа определяет успешность или не успешность проекта.
Авторитетное мнение
Виктор Сурков, «Президент компании Виктор и Ко»: - Характерной особенностью MAPIC 2007, самой значительной в Европе специализированной выставки торговой недвижимости и розничных сетей, стала небывалая активность именно самарских компаний – как профессиональных девелоперов, так и компаний, только начинающих работать в этой области. Как отмечают специалисты, крупные европейские компании проявляют повышенный интерес не просто к России в целом, но и регионам в частности. И Самарская область на сегодняшний день занимает лидирующие позиции по инвестиционной привлекательности в сегменте коммерческой и промышленной недвижимости.
Александр Шарапов, президент Becar Realty Group: - Затраты на участие в мероприятиях, подобных MAPIC, полностью себя оправдывают. Ведь именно они дают возможность пообщаться с первыми лицами компаний и владельцами бизнеса, а также с зарубежными архитекторами, банками и международными ритейлерами в менее формальной обстановке и более обстоятельно. Например благодаря MAPIC состоялся крупный контракт с компанией «Регионы-Менеджмент» собственников ТРК «Июнь», который развился в длительное и плодотворное сотрудничество. Кроме того, участие в подобных мероприятиях дает возможность знакомиться с зарубежным опытом, обмениваться информацией с коллегами.
Леонид Боярский, генеральный директор РА «Спектр недвижимости» - MAPIK - это место, где собираются владельцы объектов коммерческой недвижимости, инвесторы, девелоперы, представители структур, приобретающих коммерческую недвижимость, и ключевые арендаторы. В отличие от мероприятий подобного формата в других сферах, которые зачастую носят в большей степени пафосный и праздничный характер, MAPIK - это площадка, позволяющая налаживать новые связи, заключать контракты, обмениваться опытом с другими игроками real estate.Сегодня MAPIK стала регулярным, ежегодным международным форумом, причем вес российского сегмента участников на нем растет из года в год.
Евгений Поберезкин, генеральный директор ИК «Дом»: - Положительный момент, который обозначился по итогам прошедшего форума в Каннах, - это увеличение на выставках международного уровня числа российских проектов. Однако стоит отметить, что пока большинство проектов, представляемых нашими компаниями, не отвечают европейским стандартам и не достаточно привлекательны для крупных иностранных инвесторов. Для выхода российских девелоперов на международный рынок требуется определенный уровень профессионализма, которым пока наши компании не обладают. Отрадно, что многие отечественные операторы это понимают, и, похоже, готовы к переменам.
