Немного статистики.
Теперь кредит можно получить и на жилье в новостройке, и на приобретение коммерческой недвижимости. Возможно также и нецелевое кредитование
По наблюдениям специалистов, 2006 год привнес в сознание покупателей жилья революционные изменения. Граждане, измученные решением своих квартирных вопросов и хроническим отсутствием необходимых для этого денежных средств, более не сомневаются, что ипотека может оказать им реальную помощь. В самом деле, зачем мучиться, годами проживая большой семьей в крохотной квартирке, откладывая женитьбы, рождение детей, покупку новой мебели и прочие важные события на потом, когда есть простое, цивилизованное и эффективное решение: взять ипотечный кредит и начать, наконец, жить, а не мечтать о жизни?! Тем более, что сегодня навстречу потребительским интересам пошли многие банковские структуры. Появились и уверенно справляются со своими обязанностями профессиональные ипотечные брокеры.
Что же такое ипотечный кредит? Это денежная сумма, которая выдается банком на приобретение жилья под залог недвижимости с правом владения, пользования и распоряжения этой недвижимостью. Кредит обычно выдается на длительный срок (10-30 лет) банками, участвующими в программе ипотечного кредитования. Таким образом, если у вас есть некоторая сумма денег, которой явно не хватает на покупку квартиры, допустим, 20-30% от ее стоимости, то вы можете воспользоваться программами ипотечного кредитования. Надо заметить, что их сейчас великое множество. Например, группа компаний «Спектр недвижимости», уже не первый год работающая с ипотечными кредитами, за последнее время существенно расширила спектр своих услуг на рынке кредитования. Изменились и многие условия предоставления кредитов. В результате, ипотека стала доступной гораздо большему числу граждан, по сравнению с недавним прошлым.
Ипотека на вторичном рынке
При получении целевого кредита для приобретения жилья на вторичном рынке «Спектр недвижимости» снизил процентные ставки кредитования до 12 процентов годовых в рублях. Снижен и размер первоначального взноса до 10 процентов от стоимости приобретаемого жилья. Появилась возможность получения кредита на срок до 27 лет. Во многих случаях при получении кредита на покупку вторичного жилья заемщику теперь не требуется регистрации в регионе, что очень удобно для тех граждан, которые планируют переехать в Самару и Самарскую область из других регионов России и стран ближнего зарубежья. Нередко для получения кредита заемщику не требуется и поручительства. И еще одна небольшая, но важная деталь: заемщику при подборе квартиры вовсе не обязательно использовать прайс «Спектра недвижимости». Теперь он вправе подобрать себе жилье и в прайсах других компаний.
Новые направления кредитования
Благодаря увеличению количества партнеров «Спектр недвижимости» начал кредитовать приобретение жилья и на первичном рынке. Кредитуются как объекты, возводимые «Спектром недвижимости», так и объекты других компаний. Например, для приобретения квартир в жилом комплексе «Никита» заемщикам предоставляется кредит до 15 лет с процентной ставкой от 16 процентов годовых в рублях при первоначальном взносе 20 процентов. У граждан, которые устали жить в старых и тесных квартирах, но, не имея свободных денежных средств, вынуждены были лишь мечтать о приобретении современного жилья, появилась, наконец, возможность воплотить свою мечту в жизнь. Теперь можно получить кредит на приобретение нового жилья на первичном рынке под залог имеющейся старой квартиры. При этом выселяться из нее не требуется. Можно спокойно жить, работать, выплачивать кредит и ждать завершения строительства будущего дома. Еще одно новое направление работы - потребительское кредитование. Теперь «Спектр недвижимости» предоставляет гражданам так называемые нецелевые потребительские займы на неотложные нужды в размере до 700 тыс. рублей. Деньги могут быть использованы по желанию заемщика на любые цели, в том числе и в качестве первоначального взноса при покупке квартиры, и на ремонт уже существующего жилья. Одним из перспективных и быстро развивающихся направлений является сегодня кредитование на покупку коммерческой недвижимости. При этом заемщиком может выступать и физическое лицо. В качестве залога принимается приобретаемая недвижимость, но покупатель сразу же становится ее собственником. Он лишь ограничивается в праве совершения сделок с ней до момента полного погашения кредита.
Если вы - молодая семья
По мнению социологов, существует прямая связь между жилищными условиями молодой семьи и ее желанием обзаводиться детьми. Понятно, что чем хуже жилье, чем ниже уровень доходов молодых, тем слабее у них интерес к пополнению семейства. Да и о каком пополнении может идти речь, если и так на одном квадратном метре проживает сразу несколько поколений многочисленных родственников, а шансов в короткие сроки накопить средства на покупку новой отдельной квартиры у молодой семьи маловато? Для того, что бы помочь молодым решить эту задачу и была создана новая ипотечная программа «Молодая семья». Рассчитана она на молодых людей не достигших 30-летнего возраста, состоящих в браке. Суть программы в следующем. Если в молодой семье, получившей ипотечный кредит, рождается первый ребенок, то 18 квадратных метров ипотечного жилья погашаются за счет бюджетных средств. Таким образом, сумма ипотечного займа молодой семьи автоматически уменьшается на стоимость 18-ти квадратных метров. При рождении второго ребенка за счет бюджетных средств погашаются еще 18 квадратных метров ипотечного жилья. При рождении третьего ребенка погашается оставшаяся невыплаченная сумма ипотечного кредита.
Чем все это выгодно?
К основным преимуществам покупки недвижимости на ипотечные средства можно отнести следующее:
