Пресса о нас. Вахрамов Олег - Девелопер года

Олег Геннадьевич, поясните, пожалуйста, для непросвещенных читателей, почему вы были признаны «девелопером года»?

- Наша компания совместно с компанией «Самаражилинвест» была награждена дипломом «за лучший воплощённый девелоперский проект» за жилой комплекс «Европейский квартал». Это по России. Награда же «золотой ключ» - это наше, региональное признание, поскольку мы являемся застройщиками дома на улице Никитинской, постепенно застраиваем часть этого квартала, которую примерно в 2009-10 году планируем сдать полностью. Мы выполнили все свои обязательства перед дольщиками, вовремя построили дом и сдали в эксплуатацию. За что и награждены «золотым ключом».

- Как вы оцениваете сложившуюся сегодня ситуацию на рынке недвижимости?

- Сегодня рынок взбудоражен невыполненными обязательствами тех компаний, названия которых у каждого на слуху. Пресса, к сожалению, тоже в определённой степени нагнетает ситуацию и помогает расшатать рынок недвижимости, что, кстати, рано или поздно скажется на многих отраслях. Ведь на стройке завязаны не только непосредственно строители, но и сопутствующие производства, те же кирпичные заводы, железо-бетонные комбинаты и т.д. Не говоря уже о транспорте, энергетиках и всех прочих.

    На мой взгляд, эта ситуация чрезмерно раздута. Если говорить о компании «Содействие», то это была хорошо зарекомендовавшая себя компания, которая вполне могла справиться с ситуацией самостоятельно. Ни какого мошенничества там задумано не было. Руководители этой компании сделали лишь один неправильный маркетинговый ход, в результате которого напугали дольщиков, и дальше пошло, как снежный ком, по нарастающей. Им нужно было больше общаться с дольщиками и не допускать паники. А когда всё это обвалили, напугали дольщиков, от них пошла волна и в результате ситуацию раздули до невозможности. Я считаю, что ситуация полностью выправляема, только нужно прекратить уже всю эту шумиху, засучить рукава и начать её выправлять. И нельзя винить во всём одних только строителей – инфляция и отношения внутри страны это всё же больше правительственная прерогатива. Нет стабильности, значит, какие-то просчёты обязательно будут. За последние два года, когда дела фирмы «Содействие» стали ухудшаться, случилось два «чуда»: в два раза подорожал металл и в два раза подорожал цемент. Это ещё не говоря про энергетику, которая дорожала постоянно, и, соответственно, дорожали все материалы – кирпич, бетон и т.д. Любой катаклизм, происходящий в стране, от чего-то отталкивается, и как правило – от плохо продуманных законов. Поэтому браться за решение этой проблемы нужно всем сообща: правительству, застройщикам, дольщикам - поскольку проблема эта теперь общая.

- Сейчас, в связи с известными событиями на первичном рынке, наблюдается отток желающих вступить в долевое строительство?

- Весьма значительный.

- Люди, передумавшие покупать долёвки, теперь решают свои проблемы на вторичном рынке?

- Вторичного рынка у нас практически не существует как такового. Когда мы занимаемся отселением, возникает бесчисленное количество проблем, связанных с тем, чтобы найти и оформить подходящую квартиру. Учтите, что в данном случае человеку её дают бесплатно. У тех же, кто пытается самостоятельно решить жилищные проблемы на вторичном рынке, сложностей возникает ещё больше. К слову сказать, наша компания первоначально задумывалась как риэлторская, но обнаружив столько проблем на рынке вторичного жилья, мы пришли к выводу, что проще строить дома самим. Кроме того, нельзя забывать, что в старой квартире уже жили какие-то люди, и неизвестно, какая после них осталась аура.

- Это тоже важно?

- Безусловно. Большинство людей именно по этой причине стараются приобрести новую квартиру. Я к этому отношусь очень серьёзно и, кстати, сам живу только в новых квартирах.

- А в домовых вы верите?

- Так это то же самое, можно «аурой» называть, можно «домовыми». Но что в квартире, в которой жили плохие люди, жить очень тяжело – это бесспорно.

- В долёвку вступать страшно, вторички у нас нет, как же быть?

- Приходите к нам в «Спектр недвижимости», мы что-нибудь придумаем.

- В каждой работе есть наиболее приятные и наиболее неприятные моменты. Что вам больше всего не нравится в вашей работе?

- Пожалуй, непонимание со стороны властей, какие-то чиновничьи проволочки. Не хочу сказать, что все чиновники - плохие люди, специально создающие нам проблемы. Дело не в них, а в самом механизме, который работает исключительно на затягивание, и не в коем случае не на ускорение процессов. Кстати, это не только наша российская черта, так происходит во всём мире.

- А что доставляет наибольшую радость?

- Тот момент, когда строительство подходит к завершению и люди въезжают в новые квартиры. В свете сложившейся сегодня обстановки особенно приятно осознавать, что люди, доверившие нам деньги, в результате получают то, чего хотели. Могу с гордостью сказать, что все дома мы сдаём во время, бывает даже чуть пораньше. Например, один из домов на улице Никитинской планировали сдать в первом квартале 2006 года. Достроили мы его в декабре 2005-ого и сейчас уже больше занимаемся оформлением, нежели строительством. И когда мы в декабре собрали дольщиков для того, чтобы создать ТСЖ, большинство из них пришли на собрание с недоумением, кто-то, возможно, даже с опасениями – в свете последних событий. Приятно было наблюдать радость на лицах людей, узнавших причину, по которой их собрали. Обычно дольщиков во время строительства на стройку не пускают – это не положено по технике безопасности. Но у нас есть специальные люди, которые, соблюдая все требования техники безопасности, сопровождают дольщиков, желающих посмотреть, как идёт строительство непосредственно на стройке. Во-первых, люди своими глазами могут увидеть, как продвигается строительство. Во-вторых, если у дольщиков возникают какие-то пожелания по планировке квартиры, и они их своевременно излагают, мы имеем возможность воплотить их в жизнь.

- Какое жильё в Самаре сегодня пользуется наибольшим спросом?

- Наибольшим спросом сегодня пользуется недорогое жильё. Из элитного жилья – дома с видом на Волгу, то есть жилые комплексы «Европейский квартал», «Ладья» и т.д. Видимо потому, что таких мест в Самаре не так много, и очень скоро, когда всё будет застроено, их не останется совсем. Сложнее всего дело обстоит с жилыми домами для среднего класса, хотя, в общем-то, такие квартиры у нас тоже продаются не плохо. С некоторых пор замечено, что люди доверяют не столько рекламе, сколько друг другу. Поэтому часто знакомые людей, купивших у нас квартиры, тоже становятся нашими клиентами. Например, в комплексе «Крейсер», на вторую очередь пришло много знакомых тех, кто купил квартиры в первой очереди. Они пришли к нам, твёрдо зная, что за сравнительно низкую цену («Крейсер» - это наш социальный проект, далеко не коммерческий) ни получат квартиры вовремя и без каких-то серьёзных проблем.

- Какой вам видится Самара лет через 5-10?

- Самара очень быстро застраивается, люди, которые не были здесь несколько лет, её просто не узнают. Думаю, так будет продолжаться и дальше. Не всем нравится, что в этих застройках нет единой концепции. Но город уже застроен, и каким-то другим, более однообразным и «правильным», он уже никогда не будет. Поэтому это следует воспринимать как данность, с этим уже всё равно ничего нельзя поделать. Как нельзя оставить город таким, какой он существует: с разрушенными домами, с нищетой, которая имеет место в центре города. Иногда бывает жутко заходить внутрь квартала, где под окнами разрушенных перекошенных домов устроены самые настоящие свалки. Я прекрасно понимаю наших самарских архитекторов, которые предлагают строить красивые трёх-четырёхэтажные дома. Да, это замечательно. Но вот вопрос: кто в этих домах будет жить и сколько в них будет стоить квадратный метр? Получается, что по экономическим соображениям мы к этому сегодня совершенно не готовы. Нужно, наверное, постараться найти какую-то общую грань в этих противоречиях, что мы, в общем-то, и пытаемся сделать. Между тем, например, все американские мегаполисы застроены абсолютно хаотично. На одной улице рядом могут стоять современный небоскрёб, трёхэтажка, построенная в середине прошлого века, и особняк конца позапрошлого века. Совершенно неоднородные по высоте, стилю – с точки зрения архитектуры полный хаос. Но это никого не удручает, наоборот, все приезжие восхищаются красотой Чикаго или Нью-Йорка. И только у нас в Советском Союзе была придумана инсоляция – больше её нет нигде в мире.

- Вы часто бываете за границей. Чему не перестаёте там удивляться? 

- Чистоте их городов. Правильнее даже сказать, отношению к ней. Ни немцу, ни голландцу совершенно не зазорно выйти на улицу и навести порядок около своего дома, не дожидаясь дворника или уборщицу. У нас, конечно, наблюдается некоторая склонность к гигантизму, что объясняется просторами земли. У них там всё поменьше, а потому, видимо, поаккуратнее. Тем не менее, Россию я люблю гораздо больше, чем заграницу.

- За что именно?

- Мы интереснее. Интереснее абсолютно всем – тем же самым хаосом. Если свою жизнь стараться разложить по полочкам, она делается скучной и неинтересной. В Европе всё именно так и происходит. Америка и Япония сходят с ума по работе. Я думаю, что население нашей страны достойно жить лучше, чем оно живёт сейчас, и оно обязательно станет жить лучше, но мы всё равно никогда не станем Европой. Нам и не нужно к этому стремиться, мы – лучше, мы интереснее. Обычно иностранцам нравится с нами общаться, потому что мы заводные, неугомонные, вечно что-нибудь придумываем. Они совершенно не понимают нашего сумасбродства по тем или иным вопросам, точно так же, как мы не можем понять, как они могут десятилетиями ходить в одну пивную. Им тяжело жить в России, нам – долго находиться у них. Поэтому я совершенно не понимаю людей, которые уезжают жить за границу. В основном это не активные люди, которым нужно больше покоя. Поэтому, наверное, и не страшно, что они уезжают. Этот человек может быть неплохим работником, но уметь работать только по накатанному – за границей он себя найдёт, там его знания и умения будут оценены. Наша же страна сегодня развивается по несколько иному пути, у нас многое зависит от умения нестандартно мыслить и принимать неординарные решения, от активности человека и от его харизмы.

- Что в географическом положении Самары кажется вам наиболее удачным?

- Я считаю подарком судьбы нашу Волгу. Причём ни в верх ни в низ по течению, а именно такую, какая она здесь: с Жигулёвскими горами, с Самарской лукой. Почти во всех крупных городах существует проблема – где отдохнуть. У нас такой проблемы нет: переправился за Волгу и ты уже на природе. Поэтому я, например, с апреля по ноябрь отдыхаю только здесь. Отдых за границей не идёт ни в какое сравнение – у нас гораздо лучше.

- Как именно вы отдыхаете здесь?

- Я очень люблю охоту и рыбалку. Причём рыбачу именно на Волге. Рыба в Волге есть, и улов обычно бывает неплохой. Самый большой сом, которого мне удалось поймать, весил около 40 кг, щука – около 14. Охочусь в основном на уток и зайцев. Но охотиться часто не получается, на рыбалку чаще езжу.

- Расскажите, пожалуйста, о своей семье.

- Недавно мы с женой отметили серебряную свадьбу. У нас двое взрослых детей: сыну 19 лет, он учится в Экономической академии, дочери 23 года, она её уже закончила. В конце прошлого года я стал дедушкой, теперь у меня есть внучка.

 

- Вы с ней уже общаетесь?

- Я был первым, кто взял её на руки. Мы с зятем вместе дежурили около палаты, он немного разволновался, поэтому пришлось мне.

- Как вы себя ощущаете в роли дедушки?

- На данный момент во мне просто живёт чувство радости от того, что в моей семье появился ещё один маленький человечек. Но она ещё очень маленькая, общаться с ней как с индивидуумом пока сложно, поэтому и на этот вопрос ответить тоже пока сложно.

- Как вы восприняли свой новый статус?

- Совершенно спокойно, я сам ведь от этого никак не изменился. Как заметил один мой друг, замечательно быть молодым дедушкой. Во-первых, есть все шансы стать прадедушкой. А во-вторых, можно полноценно общаться с внуками, выезжать с ними куда-то, быть в движении и не чувствовать себя при этом старым трухлявым пнём.