Рынок коммерческой недвижимости: рост по всем показателям.
О рынке коммерческой недвижимости, зародившемся в Самаре в 2003-2004 годах, сегодня вполне уместно говорить, как о сложившемся самостоятельном сегменте самарского рынка недвижимости. Преодолев в рекордно короткие сроки этап становления, со всеми его организационными, экономическими и юридическими проблемами, на сегодняшний день рынок коммерческой недвижимости отличается
1. Хорошо структурированным предложением, в котором четко обозначены направления повышенного спроса;
2. Отлаженным механизмом профессионального ценообразования, что позволило уменьшить разброс цен в прайсах компании, преодолев, с одной стороны, проблему неодоцененности некоторых объектов, а с другой стороны, сократив, количество объектов по необоснованно завышенным ценам
3. Стремительно растущим спросом (объем сделок компании в 2005 году вырос на порядок, по сравнению с предыдущим годом);
4. Впечатляющим ростом цен на объекты (если в 2004 году объекты коммерческой недвижимости можно было приобрести, в среднем, по цене 1,2-1,3 тыс. у.е., максимум 1,5 тыс. у.е. за квадратный метр, то в 2005 году цена того же метра нередко превышала 3 тыс. у.е.).
На протяжении 2005 года рынок коммерческой недвижимости Самары все более соответствовал уровню экономического развития региона, активно используя все преимущества его географического положения на карте страны. По динамике развития, уровню цен, росту спроса и предложения самарский рынок коммерческой недвижимости в 2006 году будет соответствовать уровню таких городов, как Екатеринбург, Нижний Новгород, Калининград.
<border=0>
Ж\к «Никита» - самый высокий рейтинг продаж в Самаре..
Ж\к «Никита», строящийся на пересечении ул. Агибалова и ул. Красноармейской уже давно полюбился только самарцам.
Сданный в 2004 году, ж\к «Никита-1» был назван самой динамичной стройплощадкой города. Кроме того, в «Никите» была успешно решена самая большая проблема всех новостроек - коммуникации. К дому, строительство которого еще не было закончено, уже были подведены горячая и холодная вода, отопление, газ, электричество.
Сегодня к сдаче готовы ж\к «Никита -2», «Никита – 3», эти дома будут сданы в декабре. В почти готовых домах еще есть в продаже несколько квартир. К окончанию строительства стоимость 1 кв.м. возрастет в 2 раза. (Так, с 2003 г. стоимость 1 кв.м. возросла с 13 500 руб\кв.м. до 30 000 руб.\кв.м.).
И еще один плюс - самарские банки весьма охотно предоставляют ипотечные кредиты гражданам, желающим приобрести жилье в «Никите».
В 2005г. ж\к «Никита» - номинант самарского конкурса «Золотой Ключ». И самая приятная новость, сейчас начинается строительство нового дома ж\к «Никита» на пересечении улиц Агибалова и Рабочей. На ранних этапах строительства цена 1 кв.м. – от 24 000 руб
Ж\к Современный центр Самары – жилой комплекс «Современник»
В начале XXI века центр Самары постепенно перемещается в район Центрального парка, 1-3 просеки и ул. Сов. Армии. Наряду с престижными коттеджами, привлекающими внимание деловой и политической элиты Самары, здесь появляются новые культурно-развлекательные и спортивные центры, супермаркеты, гостиницы, офисные и деловые центры современного класса. Таким образом, район Самары, расположенный между Загородным парком и ул. Сов. Армии, становится новым культурным и деловым центром города. Имеющаяся здесь жилая и нежилая недвижимость обретает статус «супер - престижной».
Именно в этом современном центре Самары - в 100 шагах от Загородного парка; в 100 шагах от Волги; в 100 шагах от «МТЛ «Арена»; в 100 шагах от гостиницы «Ренессанс» и ДК «Современник», на пересечении ул. Ново-Садовой и ул. Сов. Армии «Спектр недвижимости» возводит жилой комплекс с символическим названием «Современник».
Комплекс современен не только по месту своего расположения. Спроецирован он на основе высоких требований, предъявляемых к современному элитному жилью: монолитно-каркасное домостроение, свободная планировка, пентхаусы (технологии отработаны в ЖК «Европейский квартал»). Используются современные инженерные коммуникации, технологии «умного дома» (SMART HOUSE): единая магистраль для телевидения, телефонной и Интернет связи, видео по запросу, охранная сигнализация, уровни доступа и т.д. В ж\к устанавливаются деревянные стеклопакеты, строятся подземные паркинги, торговые зоны в стилобате (технология отработана в ЖК «Ладья»). Из окон «Современника» открываются прекрасные виды на Волгу. 1 кв.м. в «Современнике» стоит сейчас от 20 тыс. руб., в то время, как стоимость жилья подобного уровня в «Европейском квартале» доходит до 50 тыс. руб. за квадратный метр. Однако престижность района предопределяет стремительный рост цен в «Современнике» в самом ближайшем будущем. Скорее всего, к весне стоимость квадратного здесь поднимется до 45 тыс. руб.
«Крейсер» - от 15 000 руб. за 1 кв.м.
В одном из своих выступлений президент РФ В. Путин отметил, что средняя по России рыночная цена квадратного метра жилья составляет 29 тыс. рублей. В то же время, размер безвозмездной субсидии, выделяемой на покупку жилья гражданину - участнику федеральной программы «Государственные жилищные сертификаты», рассчитывается на основе совершенно другой цифры - 11, 170 тыс. рублей за 1 кв.м. Разница столь велика, что появляется серьезное сомнение в возможности «отоваривания» такого сертификата.
В Самаре и пригородных зонах сегодня имеется выбор достойного во всех отношениях жилья, которое вполне может быть приобретено на жилищный сертификат. Например, в ж\к «Крейсер -2», в 100 шагах от Авроры. Стоимость 1 кв.м. - от 15 тыс. руб.
Ж\К «Крейсер» интересен не только военнослужащим-владельцам сертификатов. Большой интерес к нему проявляют мигранты из других регионов России и стран СНГ, иногородние студенты и их родители, а также молодые семьи. Таким образом, «Крейсер» дает возможность гражданам со средним уровнем доходов решить, наконец, свои жилищные проблемы.
Квартиру можно выбрать и в режиме on-line
Теперь покупатель жилья или объекта коммерческой недвижимости может сделать свой выбор даже не выходя из дома или офиса с помощью Интернет сайта ГК «Спектр недвижимости» - www.spectr.samara.ru.
Этот сайт – риэлторское агентство прямо у вас дома на компьютере.
В раздела жилой недвижимости можно не только посмотреть фотографию фасада дома, но и совершить виртуальное путешествие по его этажам и квартирам. 3D технологии позволяют сделать это даже в том случае, если строительство находится на стадии котлована. Можно увидеть стройплощадку с высоты птичьего полета, «облететь» весь район, в котором строится дом, зайти в подъезд и даже в собственную квартиру, выглянув из своего будущего окна, чтобы оценить красоту открывающихся далей.
Все этапы строительства любого жилого комплекса отражены в видеофильмах. Вся информация об объектах и ценах обновляется в режиме реального времени, поэтому покупатель всегда знает, какие именно квартиры в настоящий момент имеются в продаже и по какой цене. На сайте размещены так называемые «шахматки», позволяющие самостоятельно рассчитать стоимость квартиры.
Для бизнесменов интересен раздел коммерческой недвижимости, где информация представлена по направлениям: торговля, офисы, гостиницы; производство, бизнесы; производственные базы, склады, гаражи; земельные участки под строительство; туристические базы и дома отдыха; корабли; строительство, техника, краны, авто; прочее. Каждый объект или бизнес сопровождается описанием его качественных характеристик и перспектив развития.
Раздел “Пресса о нас” содержит большую подборку статей о состояния рынка недвижимости Самары. Диапазон тем – от рассказов о конкретных жилых объектах до анализа экономической ситуации на рынке долевого строительства.
Любому заказчику всегда хочется заранее знать с кем он будет иметь дело, поэтому в разделе «Контактная информация» размещена не только информация о руководителях и ведущих специалистах компании, но также и их фотографии.
Сайт имеет индекс российского значения, зарегистрирован во всех поисковых системах. Существует и off-line версии сайта на CD.
Цены: вчера, сегодня, завтра.
2005 год отмечен беспрецедентным ростом цен на жилую недвижимость вообще. Если же говорить о жилье в новостройках, то в среднем за 2 последних года цены выросли на 100 %. Одной из главных причин столь масштабного роста стало удорожание основных составляющих строительства: стройматериалов (ГСМ , цемент), техусловий, строительно-монтажных работ, отселения и т.д.. В этой ситуации квадратным метрам просто ничего другого не оставалось, как только расти в цене. Например, жилье, реализуемое на начальных этапах строительства по цене 12-12,5 тыс. руб\кв.м., на конечном этапе продавалось по 30 тыс. руб.
С одной стороны, приведенный пример говорит о высокой инвестиционной привлекательности новостроек на ранних этапах строительства и лишний раз подтверждает справедливость тезиса о том, что они являются надежным «аккумулятором» денежных средств. С другой стороны, это вызывает сожаление об упущенных возможностях у тех, кто «вчера» не успел, а «сегодня» уже поздно. Что будет дальше? Судя по всему рост цен на жилье в новостройках будет продолжен. И если сегодня кв.м. в строящейся секции «Крейсера» можно купить по цене от 15 тыс. руб., то завтра, а вернее, через год, это будет возможно сделать уже по цене от 30 тыс. руб. Сегодня кв.м. в ж\к «Современник» и «Никита» продается по цене от 21 тыс. руб., а через год этот метр будет продан уже по цене от 45 тыс. руб.
«Европейский квартал» - лучший проект России 2005 г.
С 4 по 8 июня 2005 года в Москве проходил VIII Национальный Конгресс по недвижимости. Лучшим реализованным девелоперским проектом России стал «Европейский квартал», г. Самара, представленный ГК «Спектр недвижимости». На сегодняшний день инвестиционная привлекательность жилья и офисов в «Европейском квартале» продолжает расти. Востребованность площадей превышает возможности комплекса в 2 раза. Потенциальных арендаторов и покупателей намного больше, чем свободных площадей. Стоимость аренды в офисных помещениях «Европейского квартала» выше максимальных городских ставок.
«Дом недвижимости» на Лесной.
В октябре 2005 г. в "Доме недвижимости" на ул. Лесной, 23 открыто новое отделение ГК "Спектр недвижимости". Специализация отделения - правовое сопровождение сделок, работа с ипотечными кредитами, военными сертификатами и жилищными субсидиями. Подобный проект - первый не только в Самаре, но и в России. Под одной крышей - Регистрационная Палата, служба Единого Окна и представители ведущих риэлторских компаний Самары. Качество обслуживания заказчиков, скорость обработки документов выросли на порядок и полностью соответствуют требованиям потребителя XXI века.
Офисы на высоких этажах.
Мысль о том, что место успешного бизнеса - на крыше до недавнего времени казалась, по меньшей мере, парадоксальной. Между тем, цивилизованный деловой мир уже давно привык к подобному положению вещей. Более того – это стало модой! Совсем недавно эта мода пришла и в Самару. В соответствии с новым стандартом офис процветающей компании непременно должен быть расположен на верхних этажах, а из его окон должны быть видны живописные волжские дали или городской пейзаж с высоты птичьего полета.
Мировой опыт показывает, что наибольшей популярностью офисы под крышей пользуются у людей творческих профессий: дизайнеров, архитекторов, художников, специалистов по рекламе и PR. Нередко здесь располагаются и небольшие частные клиники, салоны красоты, парикмахерские, студии звукозаписи, теле- и радиостудии, компьютерные фирмы.
Прекрасные видовые решения служат источником вдохновения и умиротворения, как для самих творческих личностей, так и для их клиентов и просто посетителей. Атмосфера, царящая в таком офисе, благоприятным образом сказывается и на партнерах, поднявшихся в «поднебесье» для обсуждения деловых предложений или заключения контракта. Психологи отмечают, что самобытность офиса под крышей самым выгодным образом выделяет его хозяина из числа конкурентов. Это тот самый случай, когда «стены помогают», то есть офис весьма эффективно работает на имидж компании.
Но это не единственные преимущества. Есть и экономические выгоды. Стоимость первых этажей зданий, выкупаемых обычно под офисы, составляет сегодня 30 - 90 тыс. руб. за квадратный метр, а верхние этажи продаются по 20-25 тыс. руб. за тот же квадратный метр. Таким образом, при покупке 100 кв.м. на верхних этажах общая экономия может составить около 1 млн. рублей. На эту сумму вполне можно сделать прекрасный ремонт с использованием самых дорогих современных отделочных материалов. Что в конечном итоге также будет работать на имидж компании.
«Спектр недвижимости» -ипотечный брокер.
Завершающийся год привнес в сознание покупателей жилья революционные изменения. Граждане, измученные решением своих квартирных вопросов и отсутствием необходимых для этого денежных средств, более не сомневаются, что ипотека может оказать им реальную помощь. Навстречу потребительским интересам пошли многие банковские структуры.
«Спектр недвижимости» в режиме ипотечного брокера работает с 20 банками.
Под ипотечное кредитование сертифицированы почти все объекты, строящиеся «Спектром недвижимости». Кредит, предоставляемый на 27 лет, и фиксированная ставка – 15 процентов годовых – позволяют гражданам делать очень выгодные приобретения. Ведь среднегодовой рост цен на рынке первичного жилья составляет 50 процентов. Не удивительно поэтому, что количество сделок, заключаемых под ипотечное кредитование, неуклонно растет.
