Компания «Спектр недвижимости» - один из крупнейших операторов регионального рынка real estate и, более того, его маркетмейкер. В силу своего положения «Спектр» неоднократно выступал в качестве первооткрывателя новых направлений в этом бизнесе. Если говорить о работе в сегменте коммерческой недвижимости, наиболее актуальной задачей компании сегодня является продвижение двух торгово-офисных центров (ТОЦ) – «Деловой мир» на площади Урицкого и «Никитские врата» на улице Красноармейской. При этом возможны две стратегии - инвестиционная (сдача готовых площадей в аренду) и чисто коммерческая (единовременная продажа этих площадей). О том, как они сочетаются в конкретных условиях местного рынка, мы беседуем с Павлом Куваниным, финансовым директором компании «Спектр недвижимости».
- Павел Константинович, на какой стадии находится ваша работа с упомянутыми выше ТОЦ?
- В «Деловом мире» свободных площадей практически не осталось: на данный момент во всем 13-этажном здании центра не проданы только 300 - 400 кв. м на этажах со 2-го по 13-й. При этом цены (в зависимости от этажности) варьируются от 750 до 1100 у.е.
Отдельный разговор о первом этаже. Он занимает около 1000 кв. м и, в отличие от всех остальных, где возможно приобретение небольших площадей, продается нами только целиком - по цене 1600 у.е. за кв. м. Для компаний, заинтересованных в приобретении площадей по ценам первичного рынка, ТОЦ «Деловой мир» - это, образно говоря, поезд, который еще не отошел от станции, но уже идет по перрону: у опоздавших с каждой минутой все меньше возможностей впрыгнуть в него на ходу.
- Тот факт, что самый ликвидный в торгово-офисном комплексе первый этаж до сих пор не продан, на мой взгляд, нуждается в комментарии.
- Дело в том, что решение о его продаже принято совсем недавно. Эти площади изначально рассматривались участниками проекта как инвестиционный объект: застройщик «Делового мира» компания «Уран» планировала сдавать их в аренду и получать рентный доход.
- Кто будет управлять зданием после ввода его в эксплуатацию?
- Этим займется специализированная компания, входящая в структуру «Урана». При этом «Деловой мир» будет рассматриваться как единый торгово-офисный центр.
- Чем ТОЦ «Никитские врата» интересен на рынке коммерческой недвижимости?
- Мы полагаем, что и второй крупный объект, который предлагает наша компания в секторе первичной коммерческой недвижимости, также весьма интересен для инвесторов. Примечательно, что центр «Никитские врата», расположенный на улице Красноармейской – в квартале между улицами Агибалова и Никитинской, как и первый этаж ТОЦ «Деловой мир», до последнего времени не планировался к продаже. Первоначальный инвестор намеревался использовать его как источник долгосрочного арендного дохода. Теперь это отдельно стоящее строящееся здание общей площадью 2000 кв. м продается, и цена за 1 кв.м. находится на уровне 1500 у.е.
- Далеко ли до его сдачи в эксплуатацию?
-Строительство находится в финальной стадии (на этапе приемки госкомиссией), и уже в скором времени ТОЦ «Никитские Врата» будет готов к приему владельцев, арендаторов и посетителей. Стоит подчеркнуть, что здание ТОЦ спроектировано как современное высокотехнологичное сооружение, предназначенное для многофункционального использования. Площадь этажей (в среднем около 350 кв. м), их свободная планировка (с большим шагом несущих колонн), а также другие технические и архитектурные особенности ТОЦ предоставляют широкие возможности для создания интерьера и реализации практически любого бизнес-проекта. Здесь могут разместиться банк или офис, магазин или культурно-развлекательное учреждение. Но определять направления коммерческого использования здания будет собственник по своему усмотрению – комплекс «Никитские врата» сегодня продается только целиком!
- Какие еще объекты коммерческой недвижимости предлагаются в "Спектре недвижимости"?
- В нашей базе предложений коммерческой недвижимости есть самые разные – по площади, цене и местоположению – объекты. Весь перечень представлен на Интернет-сайте компании по адресу www.spectr.samara.ru
