Парадоксальность
Как вы думаете, чем квартиры в современных новостройках отличаются от тех, что строились в 70-х, 80-х и даже начале 90-х годов? Прежде всего своей просторностью! Квартиры в новых домах действительно имеют большие площади - не менее 70 кв. м. С точки зрения современных планировочных решений такое жилье является весьма эффек-тивными и функциональными, ведь в нем можно легко разместить и современную мебель, и сантехнику. Однако не всегда большой метраж воспринимается покупателем, как оче-видное достоинство. Нередко граждане демонстрируют откровенное разочарование, ко-гда, например, узнают, что их будущая двухкомнатная квартира имеет площадь около 100 кв. м. И начинаются поиски жилья привычного размера…
Почему так происходит?Да, потому, что среднестатистический покупатель квар-тиры не располагает свободными денежными средствами, достаточными для такой покуп-ки. Чтобы купить новую квартиру или стать участником долевого строительства ему, как правило, для начала нужно продать свою старую, например двухкомнатную квартиру, площадью 50 кв. м.. И тут выясняется, что вырученных денег будет явно недостаточно для приобретения новой двухкомнатной квартиры, поскольку ее площадь почти в два раза больше прежней.
Есть ли выход из этой ситуации?К счастью, есть. Сейчас в Самаре ведется строи-тельство нового дома, квартиры в котором будут иметь привычный для многих наших со-граждан метраж.
Оптимальность
Речь идет о восемнадцатиэтажном монолитном жилом комплексе "Космос-второй". Он возводится в так называемом "спальном" районе, на пересечении улиц Дач-ной, Пензенской и Тухачевского. Место это обжитое и имеет не только благоустроенную территорию, но и сложившуюся инфраструктуру: магазины, школы, стадионы, поликли-ники, разнообразные учреждения культуры. Немаловажным является и близость района к мощным транспортным развязкам, позволяющим беспрепятственно, за минимальное ко-личество времени, попасть в любую точку города. Например, до такого крупного торгово-го центра, как "Аквариум" можно добраться всего за несколько минут.
Но месторасположение - не единственное достоинство нового жилого комплекса. Для того, чтобы узнать об остальных, вернемся к нашему разговору об особенностях со-временных планировочных решений в домах-новостройках и посмотрим, что может пред-ложить своим будущим жильцам "Космос-второй", могут ли обычные граждане позво-лить себе приобретение жилья в нем?
Можете не сомневаться, для покупателей, которые планируют купить квартиру в новом доме на деньги, вырученные от продажи имеющегося у них жилья, "Космос-второй" будет настоящей находкой. Ведь в строящемся жилом комплексе есть одноком-натные квартиры общей площадью 37 кв. м. и двухкомнатные площадью 77 кв. м. Поэто-му граждане, продав свои старые квартиры, вполне могут купить новые, в современном доме. Тем более, что ценовая ситуация на вторичном рынке жилья сегодня еще позволяет это сделать.
Сопоставимость
Чтобы данное утверждение не выглядело голословным, давайте немного посчита-ем. Стоимость 1 кв. м. в жилом комплексе "Космос-второй" составляет сегодня: в одно-комнатных квартирах - 385 у.е., следовательно, однокомнатная квартира обойдется поку-пателю в 14200 у.е., стоимость 1 квадратного метра в двухкомнатных квартирах - 375 у.е. , таким образом, двухкомнатная квартира обойдется покупателю в 29000 у.е. На вторичном рынке однокомнатная квартира (в этом же районе) стоит сегодня около у.е., а двухкомнатная - около …. у.е. Как видите, цены получаются вполне сопоставимые. Одна-ко к ……200… года, когда "Космос-второй" будет сдан в эксплуатацию, данное соотно-шение может измениться и, к сожалению, не в пользу покупателя. По некоторым прогно-зам, к этому времени цены на первичное жилье вырастут на 15 - 20 процентов. И тогда уже стоимость старой квартиры вряд ли будет достаточной для приобретения нового жи-лья.
