Покупая квартиру в пригородной зоне Самары, переселенцы могут купить в при-дачу еще и автомобиль на сэкономленные деньги
На протяжении последних трех-четырех лет политики, социологи и экономисты наблюдают любопытное явление. Начиная, примерно, с 2001 года в Самару и Самарскую область устремилось огромное количество переселенцев из различных регионов России и стран ближнего зарубежья. Желая обосноваться здесь надолго, мигранты проявляют повышенный интерес прежде всего к новостройкам Самары и Самарской области.
Статистика реальных сделок показывает, что процент "неместных" покупателей недвижимости, готовых выложить значительную сумму в валюте за квартиру в доме-новостройке, постоянно растет, и сегодня около 45% всех сделок с новым жильем заключается именно с иногородними. При этом, они выкупают жилье не на завершающих стадиях строительства дома, как это делают осторожные самарцы, а на начальных этапах, чем сразу же обеспечивают себе выигрышные позиции по многим параметрам, например, по соотношению цена-качество.
Почти «Эльдорадо»
Чем же привлекает мигрантов самарская земля? Почему именно здесь переселенцы из других регионов стремятся обзавестись новым домом и работой? Причин для такой популярности много. Назовем лишь некоторые из них. Хорошо известно, что Самарская область – это регион со стабильной экономикой, развитой промышленностью, наукой и культурой. Процент безработицы здесь, в сравнении со многими другими российскими регионами, относительно невысок. Экономическое благополучие области является, в свою очередь, гарантом политической стабильности. Несмотря на исторически сложившееся этническое разнообразие состава населения, в регионе отсутствуют межнациональные конфликты. Политическая и экономическая привлекательность края удачно дополняется хорошими климатическими условиями, наличием уникальных природных ресурсов: Волга, Жигули, богатые хвойные и лиственные леса, Национальный парк. Не удивительно поэтому, что решая вопрос о выборе нового места для жизни, мигранты останавливают взгляд именно на Самарской области.
Кто покупает?
Состав переселенцев довольно разнообразен. Среди них можно выделить несколько категорий, являющихся наиболее активными покупателями жилья в новостройках Самарской области. Во-первых, это нефтяники и газовики, которые много лет жили и работали в Сибири и на Крайнем Севере, а вот теперь, выйдя на пенсию, всерьез задумались о возвращении на малую родину. Надо заметить, что пенсионеры и ветераны нефтегазовой промышленности особый интерес питают именно к тем регионам страны, откуда они в свое время отправлялись на освоение «новых» территорий. А самарский регион как раз и был одной из тех основных площадок, с которых начиналось освоение нефтегазовых месторождений Севера и Западной Сибири. Не удивительно поэтому, что на постоянное место жительство люди стремятся вернуться именно в Самарскую область. Во-вторых, это семьи военнослужащих, вышедших в запас и решающих вопрос о том, где купить жилье на полученный от государства жилищный сертификат. Много среди покупателей и тех, кто просто решил сменить место жительства, выбрав Самарский регион, как наиболее оптимальный вариант решения всех своих социальных и экономических проблем. Например, молодожены, подумывающие о потомстве; молодые семьи с детьми; люди, страдающие какими-либо хроническими заболеваниями, которым, по медицинским показаниям, необходимо сменить климат. Есть среди покупателей даже иногородние студенты, а вернее, их родители, не желающие подвергать своих детей риску проживания в общежитиях, которые сегодня стали настоящими рассадниками наркомании и проституции.
Почему покупают?
Как отмечают специалисты, переселенцы из других регионов проявляют в последнее время повышенный интерес к тем жилым объектам, которыми застраивается пригородная зона Самары, так называемые малые города-спутники. К числу таких городов относятся Ново-Семейкино, Алексеевка, Кинель и другие. Это и не удивительно. Ведь в пригородной зоне сегодня строятся прекрасные современные дома, причем весьма бурными темпами. По качеству строительства эти объекты ни чем не уступают тем, что возводятся в Самаре, а в ценовом отношении они пока еще значительно доступнее. Цены на новостройки пригородной зоны ниже самарских. Это и привлекает. Как показывает практика, покупатели, проявляющие интерес к жилым объектам пригородной зоны, ищут не только мгновенное решение своего, зачастую до предела обостренного «квартирного вопроса», но и пытаются заставить недвижимость работать на приумножение доходов семьи. Каким образом? Попробуем в этом разобраться.
Представьте себе семью, живущую в отдаленном или неблагоприятном в климатическом отношении регионе России. По тем или иным причинам назрела необходимость сменить место жительства. Однако средств для переезда в другой регион страны и покупки более дорогостоящей недвижимости просто нет. Печально, но таких семей немало и до недавнего времени для них не существовало реального выхода. Теперь этот выход есть.
Что выигрывает семья, приобретая новую квартиру в той же Алексеевке, Кинеле или Ново-Семейкино? Первый и самый очевидный выигрыш – долгожданное решение семейных проблем и “квартирного вопроса”. У всех членов семьи появляется своя комната, нормаль-ные удобства, чистый подъезд, балкон или лоджия… Да, в конце концов просто новые стены нового дома! И это уже замечательно!
Второй выигрыш – материальная прибыль в виде денежной суммы, сэкономленной на покупке алексеевской, кинельской или ново-семейкинской квартиры, пока еще более дешевой, чем самарская. Иногда эта сумма может быть настолько серьезной, что семья, купившая квартиру в Алексеевке, Кинеле или Ново-Семейкино, одновременно покупает еще и автомобиль, о котором ранее даже и не мечтала. Теперь на этом авто можно ездить на работу, учебу или отдых в Самару.
Третий выигрыш – стратегический. Зачастую многие семьи рассматривают покупку жилья в пригородной зоне, как временную меру. «Поживем несколько лет в небольшом городе, - рассуждают обычно они, - заработаем недостающую сумму и купим квартиру в Самаре». Именно для этих «стратегов» – приятная неожиданность, которую они почему-то не включают в свои долгосрочные планы и расчеты. Дело в том, что жилая недвижимость име-ет свойство расти в цене и рост этот происходит не только в Самаре, но и в той же приго-родной зоне. Только за последний год цены на жилье здесь выросли на 25 процентов! Это значит, что купленную сегодня квартиру, завтра можно будет продать по совершенно иной цене. Таким образом, приобретение жилья в пригороде становится интересным вложением средств, способным принести доход более солидный, чем банковский вклад.
