В Самарском и Ленинском районах есть новостройки вполне доступные по цене обычным гражданам
Специалисты, занимающиеся исследованиями рынка недвижимости Самары, отмечают устойчивое увеличение спроса на первичном рынке жилья и рост цен на квартиры в домах-новостройках. Довольно быстро эти тенденции привели к тому, что недорогого жилья на первичном рынке уже практически не осталось. Во всяком случае, рубеж 250 долларов за квадратный метр давно пройден и сегодня в прайсах многих риэлторских компаний преобладают либо дорогие квартиры по цене свыше $550 за квадратный метр, либо элитное жилье с еще более высокими ценами.
Разумеется, такой "перекос" рынка недвижимости Самары не устраивает ни риэлторов, ни тем более граждан, которые в массе своей просто не имеют возможности приобретать столь дорогостоящие квартиры, несмотря на то, что проживают, порой, просто в ужасающих условиях. Таким образом, спрос на массовое новое жилье по доступным ценам по-прежнему остается неудовлетворенным и, скорее всего, ситуация и дальше будет усугубляться. По крайней мере, в ближайшее время.
Только плюсыM
На этом фоне приятной новостью воспринимаются редкие сообщения о том, что кое-где еще можно приобрести квартиры в домах-новостройках по вполне доступным ценам. Например, в новом кирпичном доме "Никита-2", что расположен на пересечении улиц Красноармейской, Вилоновской, Агибалова и Никитинской, а также в 16-ти этажном жилом комплексе с романтическим названием "Янтарный берег", что на пересечении ул. Ленинградской, Ленинской и переулка Тургенева.
Оба дома необычны во всех отношениях. Несмотря на свое "элитное" месторасположение, "Никита-2" и "Янтарный берег" рассчитаны не на людей с супердоходами, а на так называемый средний класс, который в настоящее время формируется весьма приличными темпами. В отличие от многих других новостроек, расположенных в Ленинском и Самарском районах, где стоимость квадратного метра уже сегодня не опускается ниже 750 у.е. за кв. м., цена того же метра в "Никите-2" составляет ….. у.е., а в "Янтарном береге" - ….. у.е. Это уникальные цены. Для сравнения: стоимость квадратного метра в новостройках, воздвигаемых в отдаленных районах города и на окраинах, где уровень комфортности проживания не идет ни в какое сравнение с тем же показателем относительно центральной части города, составляет сегодня ………. у.е.
Если же говорить не вообще о "старом городе", а о вполне конкретных районах, расположенных на пересечении улиц Красноармейской, Вилоновской, Агибалова и Никитинской, и ул. Ленинградской, Ленинской и переулка Тургенева то, по мнению многих специалистов, их рейтинги в настоящий момент являются одними из самых высоких в Самаре, а квартиры в здешних домах, причем не только в новостройках, всегда отличались ликвидностью. Что и не удивительно, ведь районы имеют сложившуюся инфраструктуру, мощные транспортные развязки, благоустроенную территорию, которую украшают скверы и парки. А близость театров, филармонии, стадионов, развлекательных и торговых центров, а также Струковского парка и набережной Волги, делают микрорайоны едва ли не уникальными по уровню комфортности проживания в них.
Еще немного о "плюсах"
Оба дома - находка для покупателя, уже имеющего жилье на вторичном рынке и готового его продать, чтобы на вырученную сумму купить квартиру в новом доме. Сюрприз заключается в том, что в жилых комплексах есть квартиры стандартной, т.е. небольшой площади. Например, в "Никите - 2" есть однокомнатные квартиры общей площадью 50 кв. м., двухкомнатные с площадью 70 кв. м., трехкомнатные - 100 кв. м. В "Янтарном береге" однокомнатные квартиры имеют площадь …… кв. м., двухкомнатные - 66, 2 кв. м., трехкомнатные - 66, 9 кв. м. Поэтому граждане, продав свои "хрущевки" и "сталинки", вполне могут купить 50 и 70 метровые квартиры в современных кирпичных домах. Сегодняшняя ценовая ситуация на вторичном рынке жилья вполне позволяет это сделать.
Если же покупателю не нужна квартира стандартной площади, а требуется что-то иное, то это вполне возможно устроить. Большую квартиру можно в буквальном смысле слова собрать из нескольких маленьких, например, Большую квартиру можно в буквальном смысле слова собрать из нескольких маленьких, например, однокомнатных, расположенных на одном этаже. Двухкомнатную квартиру при помощи перепланировки можно превратить в однокомнатную или трехкомнатную, а трехкомнатную - в однокомнатную или двухкомнатную..
Таким образом, в случае приобретения квартиры в "Никите - 2" и "Янтарном береге", попросту невозможно возникновение типичной ситуации, когда клиента устраивает цена квадратного метра, но не устраивает планировочное решение его нового жилья и его площадь. В этих домах могут быть реализованы любые планировочные фантазии.
Нерадостная перспектива
Не следует однако думать, что фантастические цены - … и … у.е. за квадратный метр - останутся в "Никите - 2" и "Янтарном береге" незыблемыми и далее. Можно смело утверждать, что уже через год ситуация изменится кардинальным образом. Дело в том, что 2001-2002 годы были периодом стремительного роста цен на два вида жилья, наиболее популярного у населения: на недорогое медийное (цены выросли до 50 процентов) и на "элитное" (рост цен составил около 25 процентов). Что же касается жилья среднего класса, то оно практически не дорожало, сохранив уровень цен 2000-2001 годов. Теперь, когда произошло почти полное "вымывание" из прайсов строительных компаний и риэлторских агентств недорогого жилья, а на рынке "элитного" жилья спрос невысок, все внимание покупателей будет сосредоточено на жилье среднего класса, поэтому во второй половине 2003 году дорожать будет именно оно. Есть и другие причины удорожания стоимости квадратных метров в новостройках. Они общеизвестны: в цене растет и электроэнергия, и стройматериалы, и, к счастью, труд рабочих. Кроме того, инфляция затрагивает не только рубль, но и доллар, которым, как известно, в Самаре принято измерять стоимость недвижимости. Скорее всего, через год квадратный метр в "Никите - 2" и "Янтарном береге" будет стоить не менее ….. у.е.
