Застройщики озабочены темпами роста цен на строительные материалы. По некоторым оценкам, очередной скачек цен на них уже в ближайшие 5-6 ме-сяцев приведет к удорожанию себестоимости строительства жилых домов на 50-60 процентов. Соответственно, примерно, на столько же вырастет в цене квадратный метр жилья в новостройках.
Что, где, почем
На протяжении последних нескольких лет стоимость строительных ма-териалов неуклонно росла, причем весьма впечатляющими темпами. Например, только за последние два года цемент подорожал на 50 процентов, железобетон - на 45 процентов, металлопрокат - на 60 процентов. Однако те ценовые измене-ния, которые произошли на рынке стройматериалов за первые три месяца 2004 года, превзошли даже самые мрачные прогнозы аналитиков. Вот лишь некото-рые цифры: стоимость железобетона выросла на 30 процентов, раствора це-ментного - на 15 процентов, кирпича - на 35 процентов, кладочной сетки - на 90 процентов, цемента - на 10 процентов, арматуры - на 35 процентов и т.д.. По свидетельствам специалистов не подорожал пока только песок. Что же касается арматуры, одной из наиважнейших составляющих любого строительства, то по-сле снятия правительством РФ ограничений на экспорт металлопродукции, це-ны на внутреннем рынке практически достигли уровня мировых цен. Уже сего-дня 1 тонна арматуры стоит 22 тыс. руб., а по прогнозам специалистов в самое ближайшее время эта цифра увеличится еще на 10 - 15 процентов, что приведет к очередному, 10- 15 процентному росту цен на строящееся жилье.
Откуда такая уверенность? Дело в том, что аналитики рынка недвижимо-сти Самары на протяжении нескольких лет констатируют устойчивую связь между динамикой роста цен на арматуру и динамикой роста цен на новое жи-лье.
Начиная с 1996 года, на строительном рынке Самары наблюдается одна и та же закономерность: рост цен на арматуру приводит (с некоторой задержкой в 2- 3 месяца) к соответствующему росту цен на квадратные метры. За последние 7-8 лет эта закономерность ни разу не была нарушена и цена 1 тонны арматуры, в конечном итоге, всегда соответствовала цене 1 квадратного метра строящего-ся жилья. То есть, цена квадратного метра новостройки в июле - августе теку-щего года уже предопределена и составит 22 тыс. рублей.
Из сказанного следует простой и совершенно очевидный вывод: цены на новое жилье растут вслед за ростом цен на стройматериалы. Статистика убийственно констатирует, что только за последний год рост цен на стройматериалы спровоцировал 100 процентное удорожание стоимости квадратных метров в мо-сковских новостройках. Год назад средняя цена 1 квадратного метра нового жи-лья составляла там 700-800 долларов, а сегодня это уже 1,5 - 2,0 тыс. долларов за тот же квадратный метр.
В Самаре рост цен за 2003 год не был столь впечатляющим, как в Моск-ве. Средняя цена 1 квадратного метра самарской новостройки год назад состав-ляла 400-450 долларов, поднявшись сегодня до отметки 500-550 долларов. Од-нако в ближайшие полгода рост цен на стройматериалы приведет к удорожанию строящегося жилья еще на 20 - 25 процентов. В центре города это могут быть и все 30 процентов, поскольку вторичное жилье, которым застроены старые квар-талы, тоже дорожает, соответственно, отселение жильцов этих домов обходится застройщику все дороже и дороже, что в свою очередь самым непосредствен-ным образом влияет на рост цен нового жилья. Таким образом, не далее, чем через 7 - 8 месяцев, то есть к концу года, стоимость жилья на первичном рынке Самары сравняется с нынешними ценами аналогичного жилья Москвы. Кстати, средняя цена 1 квадратного метра жилого комплекса <Ладья> уже сегодня равна 1, 2 тыс. долларов.
Думать надо быстро
Для многих самарских граждан, годами собирающих средства на новое жилье, из года в год повторяется одна и та же ситуация: темпы накопления яв-но отстают от темпов удорожания. Собранных денег в очередной раз оказывает-ся недостаточно и мечты о квартире в современном новом доме вновь отклады-ваются на неопределенный срок. К сожалению, каждые несколько месяцев раз-рыв между мечтой и реальность, выраженный в денежном эквиваленте, не уменьшается, а увеличивается, поскольку динамика роста цен на новое жилье набирает обороты, а процесс накопления финансов имеет противоположную тенденцию. Надо на что-то решаться и немедленно, потому что еще каких-то полгода и: мечта превратится в утопию.
Специалисты рекомендуют гражданам прямо сейчас, безотлагательно изыскивать все возможности для приобретения нового жилья, пока еще цены на него не достигли запредельных высот. И пока еще есть выбор объектов с опти-мальным соотношением цена - качество.
Есть такой шанс
Действительно, такие объекты в Самаре есть. Например, жилой комплекс <Никита>, первая очередь которого возводится на пересечении ул. Агибалова, ул. Никитинской и ул. Красноармейской. Строящийся кирпичный дом обещает быть уникальным во всех отношениях. Прежде всего следует обратить внима-ние на то, что несмотря на свое элитное месторасположение, Никита рассчитан не на людей с супердоходами, а на так называемый средний класс, кото-рый в настоящее время формируется весьма приличными темпами. В отличие от многих других новостроек, расположенных в Ленинском и Самарском районах, где стоимость квадратного метра уже сегодня не опускает-ся ниже 650 у. е. за кв. м., цена того же метра в Никите начинается от 485 у.е. Это действительно уникальная цена. Для сравнения: стоимость квадратного метра в новостройках, воздвигаемых в отдаленных районах города и на окраи-нах, где уровень комфортности проживания не идет ни в какое сравнение с тем же показателем относительно центральной части города, составляет сегодня 350 - 450 у.е. Если же говорить не вообще о "старом городе", а о вполне конкрет-ном районе, расположенном на пересечении улиц Красноармейской, Вилонов-ской, Агибалова и Никитинской, то по мнению многих специалистов, рейтинг его в настоящий момент является одним из самых высоких в Самаре, а кварти-ры в здешних домах, причем не только в новостройках, всегда отличались лик-видностью, причем даже более высокой, чем квартиры в Мичуринском микро-районе и на пр. Ленина.
Не исключено, что серьезный вклад в формирование популярности этого района в свое время внесло строительство здесь так называемых "генеральских" домов. Но скорее всего дело не только и не столько в них. Район имеет сложив-шуюся инфраструктуру, мощные транспортные развязки, благоустроенную тер-риторию, которую украшают скверы и парки. А близость театров, филармонии, стадионов, развлекательных и торговых центров, а также набережной Волги, делают микрорайон едва ли не уникальным по уровню комфортности прожива-ния в нем. Есть у жилого комплекса "Никита", а вернее у строящейся первой оче-реди, еще одно достоинство. Это одна из самых динамичных стройплощадок города. Судите сами: в августе 2003 года на месте будущего дома был только котлован, а сегодня, спустя 8 месяцев, идет строительство седьмого этажа. Срок сдачи дома намечен на лето 2004 года. Кроме того, в "Никите" успешно решена самая большая проблема всех новостроек - коммуникации. К дому, строительство которого еще не закончено, уже подведены горячая и холодная вода, ото-пление, газ, электричество.
А еще застройщики приготовили покупателям квартир в "Никите" несколько приятных сюрпризов. Например, в строящемся доме будет осуществ-ляться двойное остекление всех балконов и лоджий, что в конечном итоге обой-дется будущим жильцам значительно дешевле, чем при индивидуальном решении этого вопроса. Тем гражданам, которые заключат договор долевого участия до 1 июня домашний телефон будет подключен совершенно бесплатно, что тоже приятно.
Резюме
К сожалению, ни что не вечно в этом мире. И в первую очередь это относится к ценам. Они имеют неприятное свойство расти. Застройщики констати-руют, что как только в "Никите" начнется строительство 8-го и 9-го этажей, цена квадратного метра будет уже иной. И дело здесь не в чьей-то прихоти, на то есть вполне объективные причины. Например, все те же стройматериалы, вер-нее, цены на них. Дело в том, что закупленные застройщиком стройматериалы в настоящий момент практически полностью израсходованы на строительство первых семи этажей дома. Для продолжения строительства придется покупать новые материалы и уже по новым ценам. Ответ на вопрос, как изменится после этого цена 1 квадратного метра, находится в начале этой статьи.
Вероятно, есть смысл прислушаться к рекомендациям специалистов и все же найти финансовую возможность для безотлагательного приобретения квартиры в новом доме. Некоторые граждане, обремененные "квартирным во-просом", похоже это понимают. Иначе, как можно объяснить такое явление, как ажиотажный интерес не только к строящейся первой очереди "Никиты", но также и к будущему дому, на месте которого пока ведется лишь отселение?
