В любом городе есть, наверное, такие "счастливые" дома - новостройки, квартиры в которых пользуются повышенным спросом и продаются удивительно быстро. Пару лет назад в Самаре таким домом стал "Крейсер". О том, какой небывалой популярностью у покупателей пользовались в нем квартиры, среди риэлтеров города даже слагались легенды. А в начале января было начато строительство второй очереди жилого комплекса "Крейсер-2" и, похоже, история повторяется. На месте будущего дома пока еще только котлован, но граждане, заинтересованные в решении своих жилищных проблем, уже начали покупать квадратные метры в будущей новостройке.
В Самаре строится много прекрасных жилых домов. В качестве стройплоща-док для них нередко выбираются живописнейшие районы города. Часть таких объектов рассчитана на покупателей с супердоходами и относится к категории элитного или дорогостоящего жилья. Другая часть строящихся объектов ориен-тирована на "средний класс" и характеризуется чуть более низким уровнем цен, но не менее высоким качеством жизни. Что же касается так называемого социального жилья с уровнем цен, доступным массовому потребителю, то оно в Самаре практически полностью отсутствует. Его попросту никто не строит. В результате, огромное число людей, имеющих острейшие жилищные проблемы, годами не в состоянии их решить.
Штрихи к портрету
Жилье в первой очереди панельно-кирпичного дома "Крейсер" дейст-вительно было недорогим - от 5770 рублей за квадратный метр. Кроме того, дом имел еще ряд особенностей, которые выделяли его из среды ему подобных. Дело в том что данный объект, не претендовавший по своим ценовым парамет-рам на звание "элитное жилье", все же был наделен атрибутами жилья именно этого класса.
Во-первых, дом на сто процентов был телефонизирован и ни у одного из его жильцов не возникало проблем с установкой телефона сразу же после все-ления. Для российской практики домостроения такой подход - далеко не норма, а скорее исключение из правил, согласно которым жильцы новостроек обрече-ны годами дожидаться подключения к телефонному кабелю, который по каким-то причинам забыли или не смогли проложить во время строительства.
Во-вторых, в "Крейсере" была установлена автономная котельная, следо-вательно, жильцам этого дома не нужно обивать пороги ЖЭУ, страдая от холо-да или отсутствия горячей воды.
В-третьих, по весьма невысокой цене продавались квартиры улучшенной планировки и большой площади: в зависимости от количества комнат общая площадь в "Крейсере" составляет от 38 кв. м. (однокомнатная квартира) до 73 кв. м. (трехкомнатная квартира). Таким образом, цена однокомнатной кварти-ры, в среднем, не превышала 7 тыс. у.е. Именно это обстоятельство сделало дом крайне привлекательным для людей с невысоким уровнем доходов. Большой интерес к нему проявляли и мигранты из других регионов России и стран СНГ, а также студенты и их родители. Ведь не секрет, что успеваемость напрямую связана с условиями проживания. Статистика свидетельствует, что у тех сту-дентов, которые проживают в отдельных квартирах, уровень успеваемости вы-ше, чем у тех, что живут в общежитиях. Видимо поэтому, заботливые родители, особенно иногородних студентов, не желающие, чтобы их чада совмещали учебу с проживанием в общежитиях, ставших попросту небезопасными, стара-лись подобрать для своих детей что-нибудь недорогое, но приличное. "Крей-сер" в этом смысле был более, чем удачным решением.
День сегодняшний
И вот, почти через два года после сдачи в эксплуатацию первого дома жилого комплекса "Крейсер", СК "Спектр недвижимости" принимает решение возвести вто-рой дом - "Крейсер - 2". Идея при этом осталась прежней: дать возможность гражда-нам со средним уровнем доходов решить, наконец, свои жилищные проблемы. При этом, как и "Крейсер - 1", строящийся дом будет обладать целым набором признаков "элитного" жилья: стопроцентная телефонизация, автономная котельная, квартиры улучшенной планировки и большой площади. Например, однокомнатная квартира бу-дет иметь общую площадь 43 кв.м., двухкомнатная - 67 кв.м., трехкомнатная - 83, 25 кв.м.
Цены, разумеется, с тех пор, как был достроен "Крейсер - 1" изменились. Но это общая тенденция, касающаяся всего рынка первичного жилья. Сегодня, когда возводится первый этаж, стоимость 1 кв. м. жилья в нем уже составляет от 390 до 410 у.е. К моменту завершения строительства, а дом будет сдан в эксплуатацию весной 2006 года, цены в нем вырастут еще на 25-30 процентов
