Сегодня даже самые закоренелые скептики не сомневаются в том, что жилье в до-мах-новостройках дорожает и, видимо, этот процесс и дальше будет развиваться по нарас-тающей. Во всяком случае, в ближайшее время. Несмотря на рост цен, количество граждан, стремящихся приобрести квартиры именно в новостройках, не сокращается, а напротив увеличивается. Пожалуй, эти тенденции являются главными приметами сегодняшнего со-стояния рынка недвижимости Самары. Люди действительно хотят жить в новых домах, и к счастью, судя по объемам жилищного строительства в городе, у них имеется реальная воз-можность осуществить свое желание: выбрать есть из чего.
Выбор - это хорошо
Существуют покупатели недвижимости, которые по каким-либо причинам не реша-ются вкладывать свои средства в долевое строительство на начальных этапах возведения дома, но квартиру купить они хотят именно в новостройке. Им можно порекомендовать об-ратить внимание на дома, готовые к сдаче в эксплуатацию. Приобретение жилья в подоб-ных домах лишено тех рисков, которые естественны для "долевок", находящихся в стадии "нулевого" цикла. Здесь, например, исключены внезапные пересмотры цен за квадратный метр или "замораживание" стройки на неопределенное время, поскольку стройка уже за-вершена и до сдачи дома остаются считанные недели или дни. Неудивительно поэтому, что квартиры в подобных домах можно смело начинать ремонтировать и обустраивать сразу после приобретения, что весьма удобно в житейском отношении. Одним словом, квартиры в домах, готовых к сдаче в эксплуатацию, находятся в 100 шагах от ключей, то есть до нор-мальной, полноценной жизни в них - рукой подать.
Но практичному покупателю недвижимости, остановившему свой выбор на квартире в доме, готовом к сдаче, следует знать еще кое-что. Во-первых, к моменту завершения строительства в таком доме остаются непроданными, как правило, не более одной-двух квартир. При этом желающих их купить всегда намного больше. Следовательно, затягивая с покупкой квартиры до последнего, велик шанс остаться в числе тех, кому жилье не дос-танется. Что, согласитесь, бывает досадно. Во-вторых, цены на жилье имеют свойство рас-ти вместе с этажами. Это не приятно, но экономически вполне оправдано и обоснованно. В готовых к сдаче домах стоимость одного квадратного метра иногда в два раза выше той, что была на начальных стадиях строительства.
Характерным примером в этом отношении является комплекс "Морской лайнер". Первая очередь этого комплекса, пользующегося, кстати, ажиотажным спросом у потреби-телей, сдается в эксплуатацию уже буквально на днях. Стоимость одного квадратного метра в нем составляет на сегодня 590 у.е., в то время, как в стадии "нулевого" цикла она не превышала 250 у.е. То же самое можно сказать и о некоторых других жилых объектах, готовых предстать перед госкомиссией также в конце зимы нынешнего года. В готовом к сдаче доме под названием "Новый центр", что на пересечении пр. К. Маркса и ул. Осипен-ко, цена квадратного метра за время строительства также увеличилась почти вдвое и со-ставляет сейчас 433 у.е.
Есть и другая категория покупателей недвижимости. Они никуда не спешат и всем выгодам и преимуществам покупки жилья в новостройках, готовых к сдаче в эксплуата-цию, предпочитают экономию средств, что тоже вполне разумно. Конечно, становясь "дольщиком" на начальных этапах строительства дома, вожделенной квартиры придется ждать несколько дольше, чем хотелось бы, порой, это ожидание длится два-три года. Но зато квартира обойдется покупателю, почти, в два раза дешевле, чем в случае приобретения ее непосредственно накануне сдачи дома. В конце концов, все выбирают то, что им по ду-ше. И это - хорошо.
Жить будет лучше
А теперь посмотрим, какие интересные жилые объекты сегодня строятся и будут сданы в эксплуатацию в 2003 и 2004 годах. Прежде всего, это жилой комплекс "Европей-ский квартал", строящийся в районе улиц Молодогвардейской, Вилоновской и Ульянов-ской. Один из домов этого комплекса, "Best house", сдается весной 2004 года. Это будет двадцатишестиэтажное здание с пентхаузом. И если в настоящий момент цена одного квад-ратного метра в этом элитном доме составляет 605 у.е., то через два года она будет уже не меньше 1-1,2 тыс. у.е. Надо заметить, что квартиры в жилом комплексе "Европейский квар-тал" и в частности в "Best house" действительно европейского уровня. Это стало возмож-ным благодаря использованию строителями самых современных технологий и отделочных материалов. Как и полагается, такой дом будет не просто телефонизирован, но в обязатель-ном прядке для него будет выделена отдельная линия подключения к Интернету. Подзем-ная автостоянка сделает проживание в доме еще более комфортным. Уже сейчас, парал-лельно с жилыми домами в квартале строятся медицинский, торговый и спортивно-оздорвительные центры, помещения под офисы и детские дошкольные учреждения.
Еще один интересный жилой объект, который будет сдана в эксплуатацию осенью 2003 года - вторая очередь комплекса "Морской лайнер". Сейчас цена одного квадратного метра в нем составляет 533 у.е., а через год она будет уже не менее 750 у.е..Как и первая очередь "Морского лайнера", строящийся дом весьма популярен у покупателей. Этот элит-ный дом будет расположен на пересечении ул. Бр. Коростелевых и Полевой, буквально сто шагов от пр. Ленина, недалеко от Волги. К тому же, и это, пожалуй, самое важное, в доме будут не просто квартиры, а роскошные квартиры, с удобной планировкой, с двумя-тремя лоджиями и балконами, большими кухнями
