Как купить квартиру в престижном районе, сэкономив при этом деньги?
В крупных городах всегда имеются районы, которые пользуются особой любовью у населения. В них происходит наибольшее количество продаж и обменов жилья, и в них же, как правило, стоимость квадратного метра оказывается несколько выше, чем в других рай-онах города. Что поделать, такова плата за популярность.
Самара в этом смысле не исключение. Здесь, как и в любом другом мегаполисе, на протяжении нескольких десятилетий формировались престижные районы. А престижность в Самаре, в большинстве случаев, напрямую зависит от месторасположения района, от того, насколько близко к нему расположена набережная Волги или зона отдыха. Немаловажным оказывается и состояние инфраструктуры района, наличие в нем достаточного количества магазинов, школ, поликлиник, учреждений культуры и т.д. Принципиально значимым явля-ется и такой фактор, как близость района к крупным транспортным развязкам, позволяю-щим беспрепятственно, за минимальное количество времени, попасть в любую точку горо-да.
Всеми этими достоинствами всегда обладали такие замечательные районы Самары, как пр. Ленина и примыкающие к нему территории, а также старая часть Самары - Самар-ский и Ленинский районы. Сегодня перспектива жизни в этих районах города все больше и больше привлекает граждан. Однако качество жилья, особенно если речь идет о так назы-ваемом старом фонде, ниже всякой критики. Но и относительно "новое" жилье, например на пр. Ленина, сегодня также не соответствует современным стандартам благоустройства и комфортности. За примерами и ходить далеко не надо.
Выберем любой дом по проспекту Ленина и заглянем в него. Первое, куда мы попа-даем - подъезд и лестничная площадка перед лифтом. Грязь и запустение здесь такие же, как в подъездах домов на городских окраинах. Заходим в лифт. Он, что называется, едва жив: разрисованные стены, зыбкий пол, грохот и скрежет при движении, поломки несколь-ко раз в неделю. Но, разумеется, не в лифтовых кабинах счастье. В конце концов жить-то не в них, а в квартирах. Что ж, посмотрим, что они из себя представляют в плане комфортно-сти существования. Увы, ничего особенного, сплошное разочарование: низкие потолки, ма-лый метраж, в некоторых квартирах нет ни балкона, ни лоджии.
А сколько же просят за такое "сокровище" собственники? Не мало. Ниже 800 у.е. за квадратный метр их цены уже давно не опускаются. Вот реальный пример, взятый их газе-ты: квартира общей площадью 32 кв. м. с шестиметровой кухней без балкон в доме № 1 по пр. Ленина продается за 26 тыс. у.е. Покупателю квадратный метр такого жилья обойдется в 820 у.е.! Понятно, что квартиры в "старом фонде" стоят дешевле, но тоже не очень мало. А ведь за эти деньги и даже значительно меньшие, сегодня можно купить квартиру с со-вершенно иными качественными характеристиками в новом доме повышенной комфортно-сти. Причем, в том же районе пр. Ленина, Самарском и Ленинском районах.
Вот лишь несколько примеров.
- "Волна". Этот жилой комплекс расположен в очень тихом и уютном районе старой части Самары, на пересечении улиц Садовой и Ульяновской, рядом с Самарской площа-дью. Первая очередь комплекса будет сдана в эксплуатацию зимой 2005 года, вторая и тре-тья - осенью 2005 года. Цена одного квадратного метра - 404-421 у.е. Размер общей пло-щади однокомнатных квартир - 71 кв.м. (в первой очереди) и 46 кв.м. (вторая очередь), двухкомнатных - 90 кв.м. (первая очередь) и 77 кв.м. (вторая очередь), трехкомнатных - 118 кв.м. (первая очередь) и 99 кв.м. (вторая очередь), 93, 7 (третья очередь) На первом этаже имеется помещение под магазин или офис общей площадью 400 кв.м.
- "Янтарный берег". Этот 16-этажныйо одноподъездный жилой комплекс возводится на пересечении ул. Ленинградской, ул. Ленинской и переулка Тургенева. Этот район имеет сложившуюся инфраструктуру, мощные транспортные развязки, благоустроенную террито-рию. По сути, "Янтарный берег" будет расположен в самом "эпицентре" старой части горо-да, в окружении его культурных и исторических достопримечательностей, в непосредст-венной близости от театров, музеев, филармонии, стадионов, выставочных залов, речного и железнодорожного вокзалов, набережной, Струковского парка. По мнению многих специа-листов, рейтинг этого района города в настоящий момент является одним из самых высо-ких в Самаре. Квартиры в здешних домах, причем не только в новостройках, всегда отли-чались ликвидностью.
Дом обещает быть уникальным во всех отношениях. Дело в том, что с точки зрения современных планировочных решений эффективными и функциональными считаются квартиры большой площади - не менее 70 кв. м. Таким образом, в новостройках почти не найти "маленьких", например, 50-ти метровых квартир. "Янтарный берег" в этом смысле находка для покупателя, уже имеющего жилье на вторичном рынке и готового его продать, чтобы на вырученную сумму купить квартиру в новом доме. Сюрприз заключается в том, что в строящемся жилом комплексе есть двухкомнатные квартиры площадью от 68, 8 кв. м., до 72,1 кв.м. и трехкомнатные квартиры площадью 91,4 кв.м. Поэтому граждане, про-дав, например, свои "хрущевки", вполне могут купить двух и трехкомнатные квартиры в современном кирпичном доме! Не будет проблем в этом комплексе и с перепланировкой. В "Янтарном береге" могут быть реализованы любые планировочные фантазии. Цена одного квадратного метра - 387 у.е
Срок сдачи комплекса в эксплуатацию - зима 2004 года. И еще одна приятная но-вость. Комплекс стал настолько популярным у самарцев, что принято решение о строи-тельстве второй очереди. Всю информацию можно получить в РА "Спектр недвижимо-сти".
- "Звезда". Этот жилой комплекс возводится на пересечении ул. Ново-Садовая и пр. Ленина. На территории комплекса находится родник с чистейшей питьевой водой, а вскоре здесь будет создан парк, украшением которого станет прекрасное озеро. В "Звезде" будет подземный паркинг и открытая гостевая стоянка, отдельная линия интернета, интерактив-ное и кабельное телевидение, в холлах - оранжереи. Комплекс возводится из кирпича в 10 этажей. В цокольном и на первом этажах разместятся офисные помещения, для которых будут созданы отдельные входы.
Все квартиры в жилом комплексе "Звезда" европейского уровня, со свободной пла-нировкой. Однокомнатные квартиры с кухнями площадью 14, 7 кв. м. и двумя лоджиями имеют общую площадь 65 кв. м. Двухкомнатные квартиры имеют общую площадь 90 кв. м., трехкомнатные - 134 кв. м. Стоимость одного квадратного метра такого жилья на сего-дня - 482 у.е. за кв. м.
- "Морской лайнер". Этот жилой комплекс строится на пересечении ул. Бр. Коросте-левых и Полевой. Одним из несомненных достоинств комплекса является его удобное ме-сторасположение, а в данном случае оно просто великолепно: центр города, буквально 100 шагов от пр. Ленина, Волга недалеко. К тому же в комплексе не просто квартиры, а очень хорошие квартиры, с удобной планировкой, с двумя-тремя лоджиями и балконами, боль-шими кухнями. Общая площадь двухкомнатных квартир - до 109 кв.м. , трехкомнатных - от 112,0 кв.м., четырехкомнатных - до 169 кв.м. Цена одного квадратного метра - 468 у.е Срок сдачи второй очереди комплекса в эксплуатацию -зима 2004 года..
