В старой части Самары возводится современный жилой дом, в котором квар-тиры продаются по цене обычной "долевки"
"Минувших дней утраченная радость…"
Кажется, это было совсем недавно, каких-то лет 30-40 назад… На улицах старой части города было мало автомобилей и покой жителей окрестных домов, а также пешехо-дов, нарушал в основном лишь общественный транспорт. Он не мешал, а напротив, даже предрасполагал спортивно настроенных сограждан к совершению вечерних, а иногда, и ут-ренних моционов и пробежек по городским улицам, особенно в час пик. Увидеть трусящего на работу инженера или бегущего рысцой на занятия студента было не редкостью. А вы-ходные! Это же был целый ритуал, когда семья, собираясь в кино, театр или цирк, отправ-лялась туда пешком, чтобы и на людей посмотреть, и себя показать. Всё было как-то рядом, компактно расположено - дом, работа, развлечения. Или это только казалось так?
<border=0>
А потом всё быстро начало меняться. На карте города стали появляться новые мик-рорайоны - четвертый, девятый, пятнадцатый… В них как грибы после дождя вырастали типовые многоэтажки, в которые постепенно переселялась наиболее активная, молодая часть жителей старых районов - Ленинского и Самарского. Новоселы довольно быстро ут-ратили интерес к пешим прогулкам по делам и просто так. Расстояния не позволяли. А тут еще автомобильный бум… Всё большее число "советских трудящихся" стало в состоянии позволить себе содержание собственного авто, на котором, как довольно быстро выясни-лось, так удобно ездить и в тот же театр, и на работу, и даже в булочную за углом. Тради-ции пеших прогулок начали постепенно исчезать.
Зов предков
Но, как сказал философ, всё течет, всё изменяется в этом мире. В том числе и вкусы. Пришли иные времена и интерес самарцев к новым районам, престижным в семидесятые-девяностые годы, стал таять. Многих потянуло в "старый" город, к местам, где прошло их детство, где, возможно, до сих пор живут престарелые родители. Согласитесь, по прошест-вии времени на многие вещи мы начинаем смотреть иначе. И улицы с неказистыми стары-ми домами начинают казаться до боли родными. Эти настроения и тенденции особенно отчетливо стали проявляться у состоятельных жителей новых и не очень новых микрорайонов. Застройщики уловили эти веяния еще в середине девяностых. Именно тогда по старой части Самары прокатилась первая волна строительства так называемых "элитных" домов, которые на поверку оказались домами по-вышенной комфортности с очень высокой ценой каждого квадратного метра в них. "Элит-ное" жилье пришлось по вкусу и по карману многим обеспеченным гражданам, заскучав-шим в своих стандартных многоэтажках. Дальше - больше. И вот уже целые жилые кварта-лы старой части города застраиваются дорогостоящим "элитным" жильем. Соответственно меняется и состав населения этих районов. На сегодняшний день, согласно статистике, здесь проживают, в основном, малообеспеченные пенсионеры, а также политики, бизнес-мены, предприниматели, чьи личные доходы значительно превышают официальный размер средней по области заработной платы. Пенсионеры доживают свой век, как правило, в ста-рых домах, построенных еще в Х1Х веке, политики и предприниматели обитают в совре-менных "элитках". Доля жилья, не относящегося ни к той, ни к другой категории, исче-зающе мала. Жителей, находящихся в дееспособном возрасте и имеющих средний уровень доходов, в старых районах города также не много. Но природа, как известно, не терпит пустоты. Рано или поздно, проявившиеся на территориях Самарского и Ленинского районов "градостроительные" крайности, должны были быть чем-то скомпенсированы. И это, похоже, произошло.
Право на надежду
Недавно на пересечении ул. Ленинградской, ул. Ленинской и переулка Тургенева начато строительство нового 16-этажного одноподъездного жилого комплекса с романти-ческим названием "Янтарный берег". Дом обещает быть уникальным во всех отношениях. Дело в том, что с точки зрения современных планировочных решений эффективны-ми и функциональными считаются квартиры большой площади - не менее 70 кв. м. Таким образом, в новостройках почти не найти "маленьких", например, 50-ти метровых квартир. И когда в поисках средств, необходимых для приобретения жилья в новом доме, человек продает свою старую квартиру, вырученных денег оказывается недостаточно. "Янтарный берег" в этом смысле находка для покупателя, уже имеющего жилье на вторичном рынке и готового его продать, чтобы на вырученную сумму купить квартиру в новом доме. Сюрприз заключается в том, что в строящемся жилом комплексе есть двух-комнатные с площадью 66, 2 кв. м..Если покупателю не нужна квартира стандартной пло-щади, а требуется что-то иное, то это вполне возможно устроить. Большую квартиру можно в буквальном смысле слова собрать из двух маленьких.. Двухкомнатную квартиру при по-мощи перепланировки можно превратить в однокомнатную или трехкомнатную, а трех-комнатную - в однокомнатную или двухкомнатную. Таким образом, в "Янтарном береге" попросту невозможно возникновение типичной ситуации, когда клиента устраивает цена квадратного метра, но не устраивает планировочное решение его нового жилья и площадь. В "Янтарном береге" могут быть реализованы любые планировочные фантазии. Но размер общей площади и возможности перепланировки не единственные досто-инства "Янтарного берега". Немаловажным является и его месторасположение. Новый жи-лой комплекс возводится в районе, который имеет сложившуюся инфраструктуру, мощные транспортные развязки, благоустроенную территорию. По сути, "Янтарный берег" будет расположен в самом "эпицентре" старой части города, в окружении его культурных и исто-рических достопримечательностей, в непосредственной близости от театров, музеев, фи-лармонии, стадионов, выставочных залов. По мнению многих специалистов, рейтинг этого района города в настоящий момент является одним из самых высоких в Самаре. Квартиры в здешних домах, причем не только в новостройках, всегда отличались ликвидностью.
Но есть одно "но"…
"Янтарный берег" рассчитан не на людей с супердоходами, а на так называемый средний класс, который в настоящее время формируется весьма приличными темпами. И это, пожалуй, самое важное, на что следует обратить внимание, рассказывая о строящемся жилом комплексе В отличие от многих других новостроек, расположенных в Ленинском и Самарском районах, где стоимость квадратного метра уже сегодня не опускается ниже 5500 у.е. за кв. м., цена того же метра в "Янтарном береге" составляет 435 у.е. Для сравнения: стоимость квадратного метра в новостройках, воздвигаемых в отдаленных районах города и на окраи-нах, составляет сегодня 380-400 у.е. Не следует однако думать, что фантастическая цена - 435 у.е. за квадратный метр - останется в "Янтарном береге" незыблемой и далее. Можно смело утверждать, что уже че-рез год ситуация изменится кардинальным образом. Дело в том, что 2001-2002 годы были периодом стремительного роста цен на два вида жилья, наиболее популярного у населения: на недорогое медийное (цены выросли до 50 процентов) и на "элитное" (рост цен составил около 25 процентов). Что же касается жилья среднего класса, то оно практически не доро-жало, сохранив уровень цен 2000-2001 годов. Теперь, когда произошло почти полное "вы-мывание" из прайсов строительных компаний и риэлторских агентств недорогого жилья, а на рынке "элитного" жилья спрос чрезвычайно низок, все внимание покупателей будет со-средоточено на жилье среднего класса, поэтому в 2003 году дорожать будет именно оно. Есть и другие причины удорожания стоимости квадратных метров в новостройках. Они общеизвестны: в цене растет и электроэнергия, и стройматериалы, и, к счастью, труд рабо-чих. Кроме того, инфляция затрагивает не только рубль, но и доллар, которым, как извест-но, в Самаре принято измерять стоимость недвижимости. Несомненно, свою лепту в удорожание квадратного метра "Янтарного берега" внесет и ажиотажный спрос на квартиры в нем. Уже сегодня совершенно очевидно, что жилой комплекс привлечет к себе небывалый интерес населения с самыми различными уровнями доходов.
Всё будет хорошо
Жилой комплекс "Янтарный берег" планируется сдать осенью 2004 года. Есть наде-жда, что его счастливые обитатели смогут вернуть в свою жизнь старые добрые традиции: пешком в театр, пешком на работу, вечерние и воскресные моционы по улицам старого го-рода. И все это неспешно, без суеты. А куда торопиться, когда всё рядом?
