Сентябрь в Самаре - это месяц предпочтительных цен на жилье, когда квартиры с оптимальным соотношением цена-качество еще не проданы. Однако именно в сентябре они продаются…
Конец августа. По традиции, отнюдь не доброй, именно в это время мы напряженно всматриваемся в будущее, пытаясь предугадать, что оно нам готовит. Это не удивительно, ведь на протяжении последних нескольких лет конец лета приносил нам немало политических и экономических потрясений.
Нынешний август, судя по всему, станет предтечей очередных глобальных изменений в российской экономике. Средства массовой информации активно муссируют тему предстоящего роста цен на различные группы товаров и услуг, в частности на объекты жилой недвижимости. В большинстве случаев прогнозы эти весьма пессимистичны. Судя по утверждениям некоторых специалистов, наиболее значительные ценовые сдвиги на рынке недвижимости могут произойти в первой половине осени, а именно в сентябре.
Для того, чтобы разобраться с характером этих изменений, попытаемся рассмотреть скрытый механизм повышения цен на рынке недвижимости.
Избавьтесь от иллюзий!
Итак, как происходит рост цен на жилье? На рынке всегда существует определенный объем предложений. Он формируется из квартир максимально эффективных (с точки зрения соотношения цена-качество), менее эффективных и совсем не эффективных, то есть имеющих плохое местоположение, худший этаж, неудачные видовые решения из окон и довольно высокие, для этих характеристик, цены. Как только на рынке жилья возникает повышенный спрос, из прайсов риэлторских компаний в первую очередь "вымываются" квартиры, максимально эффективные. По завершении первого всплеска спроса, квартиры, считавшиеся до этого средними, переходят в иную ценовую нишу и продаются уже по более высокой цене, поскольку становятся лучшими по планировке, видовым и инженерным решениям. А квартиры, что первоначально считались худшими, становятся средними. Таким образом, цена на жилье реально изменилась, хотя в прайсах, возможно, остались прежние цифры.
Когда квартиры с лучшим соотношением "цена-качество" проданы, меняется "средняя оценка стоимости квартир". Специалисты называют этот процесс "сдвигом трафарета сделок на рынке". Данная динамика, существующая на рынке недвижимости всегда, подчиняется обычным экономическим законам и никаких иллюзий по поводу исключительности этого явления быть не должно.
Осеннее обострение
Каждую осень на рынке недвижимости Самары начинается всплеск покупательской активности. Пик этой активности приходится на конец года: ноябрь- декабрь. Но сейчас нас интересует начало осени.
Что же такое сентябрь? Это месяц предпочтительных цен на жилье, когда квартиры с оптимальным соотношением цена-качество еще не проданы. Однако именно в сентябре они продаются, и именно в сентябре происходит вышеописанный сдвиг "трафарета сделок". Это означает, что завтра лучших квартир уже не будет. А послезавтра не будет и средних.
Это простые, но, к сожалению, не очевидные истины. Между тем знание этих истин помогает гражданам принимать верные решения. Например, Москва уже на протяжении нескольких лет воспринимает конец лета, как преддверие ажиотажного спроса на жилье. А осенью, когда этот спрос "перемещает" средние оценки стоимости квартир в более дорогие ценовые зоны, счастливый покупатель с чувством глубоко удовлетворения понимает, как правильно он поступил, поспешив с приобретением жилья. Ведь он успел сэкономить (а реально - заработать) несколько тысяч долларов!
Сегодня мы внимательно изучаем историю и, приходя к глубокомысленному выводу о повторяемости в нашей жизни некоторых событий, учимся их прогнозировать. Например, сегодня мы точно знаем, что август для нашей страны - это месяц кризисов, а сентябрь-декабрь - период разрешения поставленных им вопросов.
Как известно, "жилищный" вопрос для подавляющего большинства наших сограждан является перманентным и существует вне зависимости от времени года и кризисов. Однако именно в сентябре, размышляя о способах решения этого вопроса, как нельзя более кстати на ум приходит известный рекламный слоган "Изменим жизнь к лучшему!" Действительно, а почему бы и не изменить? Тем более что возможность для этого пока еще есть.
Евро подождет
А теперь внимание! Некоторое время назад многие самарские компании стали отказываться от использования доллара и приравняли 1 у. е. к 1 евро. За комментариями по поводу складывающейся ситуации мы обратились к руководителям ряда ведущих самарских фирм, в том числе работающих на рынке недвижимости.
Руководство риэлторского агентства "Спектр недвижимости" по этому поводу заявило:
- Мы рассматривали возможность перехода к евро, однако спустя месяц после начала эксперимента отказались от подобной идеи. Дело в том, что приобретение недвижимости требует серьезных накоплений, и накопления эти делаются, как правило, в долларах. Таковы традиции. Внезапное конвертирование у.е. в евро наносит серьезный ущерб кошельку потребителя. В связи с этим мы приняли решение сохранить доллар в качестве эквивалента условной единицы, и будем "держать" этот курс столько, сколько позволит ситуация.
Благодарим специалистов риэлторского агентства "Спектр недвижимости" за предоставленную информацию.
