Вот уже несколько лет мы наблюдаем, как старая часть Самары застраивается современными жилыми домами. Это, так называемое "элитное" жилье с очень высокой стоимостью каждого квадратного метра в нем, еще в начале девяностых годов пришлось по вкусу и по карману многим обеспеченным гражданам, заскучавшим в своих стандартных многоэтажках на городских окраинах, вдали от таких "очагов" культуры, как театры, музеи, концертные залы. К сожалению, современное комфортное жилье на территории Ленинского и Самарского районов города, по причинам вполне понятным, долгое время оставалось недоступным для людей с более скромным уровнем доходов. Впрочем, привлекательность старого города, как места для жизни, от этого не уменьшалась. Скорее наоборот. Хорошо понимая, что месторасположение дома является одним из главных ценообразующих факторов, люди со средним уровнем доходов продолжали и продолжают мечтать о тех временах, когда они по счастливой случайности или по иной причине смогут-таки себе позволить купить квартиру в новом доме, но в старом городе.
Только плюсы
Эта призрачная надежда стала обретать характер реально достижимой цели с тех пор, как на пересечении ул. Агибаловой, ул. Никитинской, и ул.Красноармейской было начато строительство нового кирпичного дома "Никита".. Дом обещает быть уникальным во всех отношениях. Прежде всего следует обратить внимание на то, что несмотря на свое "элитное" месторасположение, "Никита" рассчитан не на людей с супердоходами, а на так называемый средний класс, который в настоящее время формируется весьма приличными темпами. В отличие от многих других новостроек, расположенных в Ленинском и Самарском районах, где стоимость квадратного метра уже сегодня не опускается ниже 700 у.е. за кв. м., цена того же метра в "Никите" составляет 435 у.е. Это уникальная цена. Для сравнения: стоимость квадратного метра в новостройках, воздвигаемых в отдаленных районах города и на окраинах, где уровень комфортности проживания не идет ни в какое сравнение с тем же показателем относительно центральной части города, составляет сегодня 350-450 у.е. Если же говорить не вообще о "старом городе", а о вполне конкретном районе, расположенном на пересечении улиц Красноармейской, Вилоновской, Агибаловой и Никитинской, то, по мнению многих специалистов, рейтинг его в настоящий момент является одним из самых высоких в Самаре, а квартиры в здешних домах, причем не только в новостройках, всегда отличались ликвидностью.
Не исключено, что серьезный вклад в формирование популярности этого района в свое время внесло строительство здесь, так называемых, "генеральских" домов. Но, скорее всего, дело не только и не столько в них. Район имеет сложившуюся инфраструктуру, мощные транспортные развязки, благоустроенную территорию, которую украшают скверы и парки. А близость театров, филармонии, стадионов, развлекательных и торговых центров, а также набережной Волги, делают микрорайон едва ли не уникальным по уровню комфортности проживания в нем.
Нерадостная перспектива
Не следует однако думать, что фантастическая цена -435 у.е. за квадратный метр - останется в "Никите" незыблемой и далее. Можно смело утверждать, что уже через год ситуация изменится кардинальным образом. Дело в том, что 2001-2002 годы были периодом стремительного роста цен на два вида жилья, наиболее популярного у населения: на недорогое медийное (цены выросли до 50 процентов) и на "элитное" (рост цен составил около 25 процентов). Что же касается жилья среднего класса, то оно практически не дорожало, сохранив уровень цен 2000-2001 годов. Теперь, когда произошло почти полное "вымывание" из прайсов строительных компаний и риэлторских агентств недорогого жилья, а на рынке "элитного" жилья спрос чрезвычайно низок, все внимание покупателей будет сосредоточено на жилье среднего класса, поэтому в 2003 году дорожать будет именно оно. Есть и другие причины удорожания стоимости квадратных метров в новостройках. Они общеизвестны: в цене растет и электроэнергия, и стройматериалы, и, к счастью, труд рабочих. Кроме того, инфляция затрагивает не только рубль, но и доллар, которым, как известно, в Самаре принято измерять стоимость недвижимости.
Есть шанс
К сожалению, главным препятствием на пути благополучного разрешения "квартирного вопроса" для подавляющего числа наших сограждан является отсутствие у них достаточного количества денежных средств. Квартиры покупать, как правило, не на что, особенно квартиры в новостройках. Дело в том, что с точки зрения современных планировочных решений эффективными и функциональными считаются квартиры большой площади - не менее 70 кв.м. В квартирах с меньшим метражом просто невозможно разместить ни современную мебель, ни сантехнику. Вот и получается, что в новостройках почти не найти маленьких, например, 50-ти метровых квартир. Поэтому, даже когда в поисках средств, необходимых для приобретения жилья в новостройке, человек продает свою старую квартиру, вырученных денег бывает недостаточно.
"Никита" в этом смысле находка для покупателя, уже имеющего жилье на вторичном рынке и готового его продать, чтобы на вырученную сумму купить квартиру в новом доме. Сюрприз заключается в том, что в строящемся жилом комплексе есть однокомнатные квартиры общей площадью 50 кв. м., двухкомнатные с площадью 70 кв. м., трехкомнатные - 100 кв. м. Поэтому граждане, продав, например, свои "хрущевки", вполне могут купить 50 и 70 метровые квартиры в современном кирпичном доме "Никита - 2". Сегодняшняя ценовая ситуация на вторичном рынке жилья позволяет это сделать, но следует помнить, что она не продержаться дольше 10 месяцев. Именно столько, по оценкам специалистов, в Самаре продлится "отселенческий бум".
Куй железо пока горячо
Для того, чтобы понять, что это такое и каким образом "отселенческий бум" связан с возможностью поменять "хрущевку" в отдаленном районе на современное жилье в центре города, следует несколько более подробно изучить ситуацию на рынке недвижимости Самары. По мнению специалистов, цены на вторичном рынке жилья, в особенности на "хрущевки", сегодня высоки, как никогда. Такое положение вещей спровоцировано прежде всего активностью застройщиков, которые вынуждены заниматься расселением граждан, проживающих на территориях будущих стройплощадок. Под расселение застройщики в массовом порядке скупают вторичное жилье, а именно, те же "хрущевки". В связи с этим, цены на них стремительно "взлетели" до 400 и более долларов за метр.
Подсчитав, какой может оказаться себестоимость строительства нового дома под отселение, застройщики пришли к выводу, что им выгоднее приступить к возведению подобных домов, а не скупать втридорога старые квартиры. Процесс уже пошел. Как только первые "отселенческие" дома будут достроены, а произойти это может, примерно, через 10 месяцев, спрос на вторичное жилье упадет, а следовательно, упадут и цены на него. Из этого прогноза следует лишь один вывод: если вы являетесь собственником квартиры на вторичном рынке, то сейчас самое время ее продавать. Завтра она будет стоить значительно дешевле.
Ввод в эксплуатацию 1 очереди жилого комплекса "Никита" планируется на лето 2004 года, второй очереди - на осень 2004 года.
