Оценить существующие предложения на рынке первичного жилья и безопасность вложений в строящиеся объекты всегда было непросто. А с учетом сложившейся экономической ситуации волна общего недоверия к строителям накрыла и добросовестных застройщиков, которые ведут ответственную и прозрачную деятельность. Чтобы суметь отделить “зерна от плевел”, нужно использовать четкие механизмы анализа новых объектов. Эксперты газеты “АРЕНДА&ПРОДАЖА” предлагают несколько схем оценки безопасности и перспективности вложений.
Одним из наиболее надежных способов оценки объекта на сегодняшний день является система добровольной сертификации «Недвижимость со “Знаком качества”».
«Если у компании-застройщика имеется сертификат, выданный по результатам проверки объекта АНО «Самараэкспертиза», покупатель может быть уверен в том, что на данный строящийся дом имеется полный пакет оформленной надлежащим образом разрешительной документации, а степень его готовности либо составляет не менее 80%(сертификат класса С), либо дом уже введен в эксплуатацию (сертификат класса Э)», - отмечает Екатерина Конахина, директор ИК «Спектр недвижимости».
По мнению Александра Бурнаева, руководителя департамента по строительству и архитектуре г.о. Самара, покупатели не уделяют должного внимания не только оценке самого объекта, но и изначально – выбору застройщика. «Ко мне часто приходят письма от дольщиков объектов недобросовестных застройщиков, - говорит Александр Бурнаев. - Практически в каждом из них содержится вопрос о том, когда будет достроен их дом и что делает департамент по строительству и архитектуре г.о. Самара в этом направлении. Мне, в свою очередь, всегда хочется сказать в ответ – думать о своих вложениях и возможных рисках нужно еще на этапе “продажа-покупка”. И если вы не уверены в безопасности своих вложений и сомневаетесь в застройщике, то либо не покупайте у него квартиру, либо страхуйте свою покупку! Зачастую инвесторы отдают свои деньги компаниям, которые никак не зарекомендовали себя на строительном рынке или же не имеют серьезного положительного опыта реализации проектов. Всегда лучше доверять инвестиции застройщику с именем и репутацией. На сегодняшний день, наибольший поток обращений в департамент приходит от дольщиков объектов, строительство которых ведут компании “Кросс” и “Эл-Гранд”. Не лучшим образом складывается ситуация на площадках “Волга-групп”, “Волгастрой”, “Гагаринец”. В ближайшее время мы здесь можем столкнуться с очередной волной “обманутых дольщиков».
По мнению Игоря Михеева, генерального директора строительной компании «Портал», определенные сигналы покупателю могут дать еще несколько факторов. «Несмотря на то, что с осени 2008 года стоимость жилой недвижимости у всех застройщиков снизилась на 15-20%, некоторые компании предлагают свои объекты по еще более низкой цене, - говорит Игорь Михеев. - Для покупателей это обстоятельство должно стать сигналом: чересчур низкие цены свидетельствуют о том, что по данным объектам могут иметься проблемы (с финансированием строительства, получением разрешительных документов и т.д.), что ставит инвестиции дольщиков под угрозу». Кроме того, застройщик должен быть достаточно известен на рынке и вести открытую информационную политику. Наконец, при подборе квартиры Игорь Михеев рекомендует оценить соотношение «построено-продано»: если продано 80% квартир, а объем построенных площадей значительно меньше, покупать не стоит. «Если построено больше, чем продано, это свидетельствует о грамотно выстроенной застройщиком стратегии строительства и инвестирования в объект, - отмечает Игорь Михеев. - В таких случаях покупка квартиры наименее рисковая».
Многие покупатели уже поняли, что лучшего времени для вложений в недвижимость, чем сейчас, нет. Об этом свидетельствует увеличившееся количество обращений в строительные компании с февраля текущего года. Но чтобы вложения в недвижимость были максимально эффективны и безопасны, нужно грамотно подходить к выбору объекта для инвестиций и компании, осуществляющей его строительство.
